楼市晚高峰|2025年6月10日

    一、武汉楼市动态

长投万科联合拿地、准四代住宅持续热销

6月10日，武汉经开区1宗优质住宅地块成功出让，编号P(2025)026号地块位于沌口片区三角湖路，土地面积26934.79㎡，规划建筑面积67337㎡，起始价4.69亿元，最终由武汉长万置业发展有限公司（湖北长投与武汉万尚各持股50%）以底价竞得，楼面价约6966元/㎡。该地块紧邻经开区政务服务中心、江汉大学及地铁3号线体育中心站，周边配套成熟，且距离东风高架桥超400米，是沌口片区稀缺的优质居住用地。

另一宗原定于今日拍卖的武昌区P(2025)027号地块已调整至6月30日出让，竞买保证金缴纳截止时间同步延期至6月29日17时。此次土拍结果显示，头部房企正聚焦核心区域优质地块，市场信心逐步修复。

尽管6月10日当天的销售数据发稿前未公布，但近期武汉楼市呈现“核心区热销、新城区承压”的分化态势。光谷东“招商青天府”5月开盘去化率超90%，武昌中北路“保利沙湖嘉瑞”开盘1小时售出120套，而新城区部分低价楼盘去化缓慢。热销项目普遍具备“准四代住宅+价格优势”特征，例如白沙洲“清能锦城漫云观樾”精装单价1.4-1.5万元/㎡，低于周边二手房价格，吸引刚需客户集中入市。中指数据显示，5月武汉商品住宅成交面积60.97万㎡，环比增长9.24%，核心区房价保持稳定，武昌、江岸等区域新房均价分别达19386元/㎡和18383元/㎡。

二、国内楼市动态

公积金使用范围扩大、中骏旗下公司美债违约

6月10日，多地出台精准政策激活市场。北京发布公积金新政，取消抵押物评估对房屋抵押状态的限制，允许存在抵押的房屋正常开展评估并同步办理贷款和解押手续，二手房交易效率显著提升。深圳同步扩大住房公积金使用范围，允许提取公积金支付购房首付款，并将租房提取比例从65%提高至80%，叠加青年人才住房支持政策，形成“租购并举”的立体化保障体系。江苏、浙江等地则聚焦存量盘活与乡村振兴，江苏省推进“房票安置+以旧换新”政策，计划年内完成5.6万户城中村改造；浙江省将农房改造补贴范围扩大至大门、屋面瓦等细节，通过“微改造”提升农村居住品质。

中骏集团旗下公司因1342.6万美元债务违约被提出清盘申请，成为继恒大、碧桂园后又一家陷入债务危机的头部房企。金科地产公告新增14.01亿元诉讼案件，叠加158.42亿元存量违约债务，显示部分房企仍面临较大流动性压力。政策层面，央行“白名单”专项借款扩容至8.5万亿元，重点支持房企保交楼与债务化解。截至6月9日，已有超20家房企获得专项借款支持，带动存量房贷利率降至3.09%，购房成本进一步降低。

三、行业发展动态

光谷东新盘智能家居超90%、新能源和房企试点合作

住建部明确2025年重点任务包括扩大城中村改造、推进货币化安置、构建房地产发展新模式，现房销售占比已达26.5%，试点城市将扩至50个。绿色建筑占比提升至65%，带动装配式建筑、节能材料需求同比增长28%。某智能家居企业负责人表示，政策补贴下，智能门锁、空气净化系统等产品在武汉光谷东等新盘配套率超90%。北京城市副中心首个城市更新项目北投台湖演艺酒店于6月10日获评绿色建筑二星级标识，改造过程中实现70%原建筑利用率，围护结构热工负荷提升45%，地源热泵供给达50%以上。

铁矿价格窄幅震荡，受行业淡季需求放缓影响。新能源车促销力度回升至11%，带动充电桩、电池回收等产业链需求。某新能源车企与地产商合作，在武汉新建楼盘配套智能充电桩，实现“车-桩-房”一体化服务，试点项目充电利用率提升40%。此外，阿里云与比亚迪合作，将通义大模型接入比亚迪智能座舱，用户可通过语音实现购票、点单等在线服务，推动汽车智能化与地产场景融合。