楼市晚高峰|2025年6月11日

一、武汉楼市动态

1、昨日新房网签数据

根据武汉市住房和城市更新局2025年6月10日公布的新建商品房网签备案统计数据，全市当日合计总成交429套，成交总面积为55520.76平方米。青山区表现突出，全天合计成交155套，成交面积达15500.03平方米，继续领涨全市。汉阳区紧随其后，全天合计成交152套，成交面积为18584.76平方米，成交量排全市第二位。这两个区域贡献了全市约四分之三的成交量。商品住房方面，全市当日合计成交394套，成交面积为44920.63平方米，其中青山区成交152套，汉阳区成交150套。写字楼全市合计成交15套，成交面积为1795.61平方米，武昌区成交7套。商业楼全市合计成交15套，成交面积为3502.22平方米，江岸区成交4套。洪山区在商品住房成交方面排全市前三，但与前两名差距较大，仅成交20套，成交面积为2098.88平方米。而汉南区继续无成交数据，江夏区和新洲区当日仅分别成交1套。

    2、最新城市更新进展

   江岸区黑泥湖村：2025年5月30日，黑泥湖村城中村改造项目用地规划方案编制工作中标结果正式对外公布。从片区的上位规划图可知，未来土地利用性质包括住宅用地、学校用地、公园绿化用地、停车场用地等。虽然目前尚未直接启动拆迁征收工作，但用地规划方案编制工作的启动，意味着城中村改造工作取得重大进展，后续有望推动征收拆迁等工作，打造生态宜居居住区和城市公园。

   硚口区皮子街：皮子街拆迁备受关注，它是汉口中心区规模最大的城中村拆迁项目，涉及6187户，待拆迁建筑面积约48万平米。该片区地理位置优越，位于汉口中心区核心地段，周边交通及配套设施完善，拥有一线江景资源。预计后续将有序推进拆迁等工作，区域内国有土地使用权将被收回，统一收储并挂牌出让，引入开发企业进行新项目开发建设。改造重建后将形成国际化的滨江生态新城，极大改善区域内居民居住条件。

   武汉经开区郭徐岭片：郭徐岭片（含洪山）城中村改造项目预计总投资超100亿，已被列入全国重点城中村改造项目。武汉经开区作为中国车谷，GDP在武汉市位居第2位。该片区的改造升级，将极大改善城市面貌，腾出更多可开发建设用地，部署新的重点项目和产业项目，促进产城融合发展。其高签约完成率为武汉市其他区的城中村改造项目树立了榜样。

   江汉区华安里：华安里城中村改造项目房屋拆迁征收指挥部已成立，江汉区明确表示在2025年将启动华安里城中村改造，加快城市更新。但从地理位置看，它靠近汉口市中心、汉口火车站及大型商业项目，同时又被铁路包围。目前综合各方面信息，华安里城中村改造项目有望在今年迎来重大突破。

二、国内楼市动态

1、沪升级商务楼宇

6月10日，上海市委副书记、市长龚正主持召开市政府常务会议，原则同意《关于推进上海市商务楼宇更新提升的实施意见》。会议指出，商务楼宇是承载城市核心功能、彰显现代化发展水平的重要载体。要注重以点带面，打造示范标杆项目；完善区域交通、公共服务、公共绿地等配套设施，紧跟商务业态、办公模式变化趋势，提升商务楼宇空间布局和功能品质；精准匹配区域发展所需，引入新业态新模式，满足商务办公、众创科创及人才发展需求；持续改善和稳定市场预期，加强政策供给，破解瓶颈问题，严格规范管理楼宇功能调整，确保楼宇市场平稳健康运行。

2、琼开通公积金异地还款

海南省住房公积金管理局官网发布《海南省住房公积金管理局关于开展偿还异地住房公积金贷款约定提取业务的通知(征求意见稿)》。提出缴存人家庭在外省有尚未结清的住房公积金贷款，且本年度已提取的住房公积金总额尚未达到该笔贷款本年度还款总额度的，可向海南省住房公积金管理机构申请办理异地公积金贷款约定提取业务。

三、行业发展动态

1、土储专项债加速发行

截至2025年6月10日，今年土储专项债新发规模已达1083.48亿元，涉及442个项目、24只专项债。当前新发行专项债资金用途中，“土地储备”占比达7.75%，下一阶段该用途占比或还有一定提升空间。业内人士认为，土地储备专项债券发行加速，是地方财政通过发行专项债提升地块流动性、推动房地产市场企稳回暖的关键抓手。

2、行业研究预测下半年趋势

中信证券研报表示，2025年二季度以来，房地产基本面走弱，交易量回落，房价跌幅扩大。季节因素及2025年需求侧政策支持阶段性变少是主要原因。不过政策框架已经清晰，止跌回稳的目标并无变化，预计2025年下半年增量政策和基本面走稳仍然可期。