楼市晚高峰|2025年6月13日

一、武汉楼市动态

1、昨日新房网签数据

武汉市在2025年6月12日新建商品房共销售378套，总面积达到了39142.66平方米。

青山区：以155套的销售量领跑，显示出该区域对住房的强劲需求。汉阳区：紧随其后，销售了35套，成为另一大热门区域。

写字楼销售东湖高新区表现抢眼，共销售了11套写字楼，总面积达2294.80平方米，成为该领域的佼佼者。

2、部分楼盘优惠政策

武汉不少楼盘在6月推出优惠举措。武汉城建・天樾4号楼建面约99-140㎡新品房源有价格优惠，99㎡精装爆款三房总价220万起。武汉城建万科云泊江岸二期房天下客户成交赠1000元购物金。龙湖・御湖境全新C地块臻稀122㎡-143㎡新品开盘盛惠98折倒计时，限量名额仅20席。联投燕语光年主推房源有折扣，折后均价约16500元/㎡。这些优惠活动吸引购房者关注，一定程度上促进楼盘销售。

二、国内楼市动态

1、四川实施约3800个城市更新项目

四川省住房和城乡建设厅、四川省发展和改革委员会、四川省财政厅、四川省自然资源厅、国家金融监督管理总局四川监管局联合印发《四川省实施城市更新行动方案》。方案明确，2025年全省启动约600个城市更新重点片区，实施约3800个城市更新项目。到2027年底，建成50个城市更新重点片区样板，支持各地以更新重点片区为载体整合资源、集成项目。到2030年，城市更新工作机制、支持政策、技术方法和管理制度更加完善，可持续城市更新模式基本形成。重点任务中包括城镇老旧小区整治改造。

2、广西持续开展“好房子・悦生活”活动

6月12日，广西壮族自治区人民政府办公厅印发《广西提振消费专项行动实施方案》的通知，提到持续开展“好房子・悦生活”住房促消费活动，推动“房票”安置进展，落实住房交易税收优惠政策，支持提取公积金支付购房首付款并申请贷款，推进灵活就业人员参加住房公积金制度。同时，统筹盘活各类房源，2025年力争收购存量商品房2.5万套，用好专项债券、保障性住房再贷款等政策工具。

三、行业发展动态

1、专项债规模扩容至4.4万亿

为给房地产市场提供资金支持，专项债规模扩容至4.4万亿，重点用于收购存量商品房和土地收储，广东已率先落地430亿收购计划。充足的资金注入有助于消化市场存量商品房，缓解开发商资金链紧张问题，稳定土地市场，促进房地产市场的良性循环。这显示出政策层面通过资金手段，积极推动房地产市场的平稳健康发展。

2、买房预售制加速退场

2025年试点城市将扩至50个（2024年现房销售占比已达26.5%）。现房销售促使房企更加注重房屋质量，因为购房者能直观看到房屋实际情况。城市更新成为房地产市场发展重要方向，国资房企在收并购中凭借资金实力和政策支持占据优势地位，加速行业整合。经济学家预判，若二季度GDP增速低于5%，可能启动存量房贷利率普降。这些趋势和预判反映出房地产行业正处于变革与调整阶段，从销售模式、业务方向到资金成本等多方面都在发生变化。