楼市晚高峰|2025年6月17日

一、武汉楼市动态

1、6月16日武汉新建商品房网签数据公布

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，6月16日武汉新建商品房网签备案426套，网签面积达46537.43平方米。从区域分布来看，青山区表现亮眼，网签153套，网签面积为15283.69平方米，位居全市之首。商品住房方面，当日网签393套，网签面积41355.72平方米。写字楼网签2套，面积为564.94平方米，商业网签27套，网签面积1284.79平方米。

2、长江新区智能电气产业园竣工投产，助力区域产业升级

位于长江新区智能制造产业园的武汉天力开关智能电气产业园正式竣工投产，项目由武汉天力开关成套电器设备有限公司投资1.5亿元建设，总面积4.5万平方米，涵盖智能化生产线、研发中心及检测实验室等核心功能区。该产业园是长江新区重点产业项目之一，将进一步推动区域智能电气产业链发展，为“数智武汉”建设提供产业支撑。

3、武汉城建集团中期票据获AAA评级，房企融资环境改善

中诚信国际公布报告，武汉城市建设集团有限公司2025年度第六期中期票据获评“AAA”评级。作为武汉市属国企，武汉城建在市政基建、房地产开发领域占据重要地位，本次评级反映市场对其偿债能力和政府支持力度的认可。此前该公司因存货跌价风险和净利润亏损承压，此次评级通过或为其后续融资提供便利，缓解流动性压力。

二、国内楼市动态

1、房企债务危机持续发酵，港龙中国、正荣地产陷违约困局

6月17日，港龙中国地产公告称，因流动性紧张，无法支付6月17日到期的857.62万美元票据利息，触发违约事件11。该公司自2020年上市后激进拿地，累计债务超152亿元，资产负债率达65.35%，但账上现金仅2.66亿元，短期偿债压力巨大。同日，正荣地产“20正荣02”债券持有人会议结果公布，延长本息兑付宽限期的议案未获通过，涉及债券规模9.98亿元，票面利率5.75%。两家企业的困境反映民营房企境外融资渠道持续收紧，叠加销售回款乏力，行业信用风险进一步暴露。
2、头部房企探索多元化融资，新城控股境外发债破冰

6月17日，新城控股母公司新城发展宣布成功发行3亿美元高级无抵押债券，利率11.88%，所得款项用于偿还7月到期的旧债。这是近三年来民营房企首次重启境外融资，标志着国际资本市场对优质房企的信心有所修复。与此同时，旭辉控股公布百亿公司债重组方案，拟通过留债展期、以资抵债等方式化解债务，涉及北京、上海等核心城市项目资产收益权置换。此类案例显示，头部企业正通过债务重组、资产盘活等方式优化资本结构，为行业风险化解提供参考路径。

三、行业发展动态

1、建材行业技术创新加速，绿色低碳成转型主线

6月17日，沛乘新材料科技（苏州）有限公司宣布取得“铝板翻转结构”专利，该技术可实现在狭窄空间内高效完成吊顶施工，提升建筑工业化水平。

中国建材集团有限公司于2025年6月13日发行2025年度第四期科技创新债券，简称“25中建材集MTN004（科创债）”，代码102582448，期限10年，起息日为2025年6月16日，兑付日为2035年6月16日，计划和实际发行总额均为15亿元，发行利率2.19%，发行价格为面值100元。

2、房地产上下游协同深化，智能家居与建筑科技融合

北京市商务局于6月17日发布政策，对智能马桶、智能门锁等四类智能家居产品实施15%-20%的以旧换新补贴，最高补贴2000元/件。这一政策与《住宅项目规范》中“智能家居覆盖率80%”的要求形成联动，推动房企在新建项目中集成智能系统。与此同时，德赛西威等企业与奇瑞、昊铂达成合作，开发舱驾一体中央计算平台，加速智能驾驶技术向建筑场景渗透。此类跨界合作标志着房地产行业正从单一开发向“硬件+服务+科技”的综合生态转型。