楼市晚高峰|2025年6月18日

一、武汉楼市动态

1、6月17日武汉新建商品房网签数据公布

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案546套，网签面积达57136.19平方米。武昌区超过第二青山区157套，共网签211套，网签面积为18363.29平方米，位居全市之首。商品住房方面，当日网签503套，网签面积49540.96平方米。写字楼网签8套，面积为1049.15平方米；商业网签32套，网签面积2607.07平方米。

2、楼盘优惠与推新

武汉城建天樾4号楼建面约99-140㎡新品房源3月底加推，99㎡精装爆款三房总价220万起。

华侨城红坊|云囍公馆主推119㎡、120㎡、133㎡、169㎡洋房，约1.63超低容积，超100%得房率，现圈存2万抵10万优惠。

华中科学生态城・嘉悦府，百万方综合体，9年一贯制公立经开外校、华润商业、龙湖物业，准现房，5号楼新品加推均价17000元/㎡，火爆热销中，前期2、6号楼建面约126-141㎡少量三房四房在售。

天创云和樾目前主推1#、5#、3#、4#建面约99-142㎡毛坯高层、小高层，均价约14500元/㎡；11#建面约134-176㎡洋房，均价约18500元/㎡，目前洋房7#、8#、12#栋售罄、高层2#、6#基本售罄。

金融街金悦府加推二期5号楼洋房，建面约130-143㎡毛坯产品，折后均价约14000元/㎡；另有12、14号楼精装现房高层在售，建面约106-175㎡，折后均价约13000元/㎡。

二、国内楼市动态

1、一线城市市场韧性凸显

上海：6月18日，上实听海二期加推124套公寓，均价30511元/㎡；国贸中国铁建・西派海上五批次认购率超190%，市场热度集中于优质改善型项目。

深圳：6月17日一手住宅网签47套，二手住宅网签239套，市场活跃度稳中有升；南山区域新盘翰熙典居凭借学区优势吸引日均超千批客户。

北京：金茂满曜项目首开劲销18亿元，去化率三成，反映核心地段改善需求对政策敏感度较高。

2、债务重组加速、高盛预警新房需求

时代中国控股披露境外债务重组计划，债权人会议定于7月8日召开；中梁控股公告，2027年到期5%优先票据及2027年到期3%可换股债券的同意征求已完成，已接获未到期票据本金总额约82%及未到期债券本金总额约92%的持有人同意。

高盛预警：预测未来数年中国新房需求较2017年高峰下降75%。报告分析称，随着人口下降和城镇化放缓，人口对住房的需求正在下降。在业主出售空置房屋的情况下，中国大陆的投资需求可能会转为负值。未来数年中国大陆城镇对新房的全年需求可能仍将略低于500万套，远低于2017年2000万套的高位。

三、行业发展动态

1、建材价格波动与成本管控

6月18日，全国8家钢厂下调建材出厂价，螺纹钢最高降20元/吨，内蒙古亚新、南钢等企业跟进调整。成本下行缓解房企压力，但需警惕环保政策收紧对供应端的潜在影响。

2、数字化转型与服务创新

成都市“住建房产超市”上线，整合近30家房企项目，提供线上选房、签约服务；

武汉通过“安居链”平台发放购房消费券，提升交易透明度。

中交地产剥离开发业务，聚焦物业服务与资管运营，反映行业从重资产向轻资产模式转型趋势。