楼市晚高峰|2025年6月20日

一、武汉楼市动态

1、6月19日武汉新建商品房网签数据公布

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案674套，网签面积达60488.68平方米。青山区依旧强势霸榜网签155套，网签面积为15324.56平方米，位居全市之首。商品住房方面，当日网签406套，网签面积45274.38平方米。写字楼网签209套，面积为11635.63平方米；商业网签58套，网签面积3132.56平方米。

2、今日土拍情况

P（2025）036号由武汉城发商业投资有限公司竞得。地块位于东西湖区公园环路以东、常青花园中路以北，土地面积11755㎡，土地用途为商服，建筑面积35265㎡，出让年限为40年，竞买保证金2566万元，起始价12830万元，起始楼面价约3638.17元/㎡。

P（2025）038号由武汉江夏城投集团有限公司竞得。地块位于江夏区五里界街东湖街村，土地面积80880.23㎡，土地用途为住宅，建筑面积236980㎡，出让年限为70年，竞买保证金15220万元，起始价76100万元，起始楼面价约3211.24元/㎡。

P（2025）040号由武汉宜和置业有限公司竞得。地块位于东西湖区一清路以东、田园街以南，土地面积15930㎡，土地用途为住宅，建筑面积31860㎡，出让年限为70年，竞买保证金4048万元，起始价20240万元，起始楼面价约6352.79元/㎡。

P（2025）041号由武汉市柒星置业有限公司竞得。地块位于江夏区庙山产业园普安村，土地面积30872.07㎡，土地用途为住宅，建筑面积43221㎡，出让年限为70年、40年，竞买保证金4323万元，起始价21615万元，起始楼面价约5001.04元/㎡。

P（2025）042号由武汉光谷旅游开发投资有限公司竞得。地块位于东湖高新区湖新路以西，湖口二路以北，土地面积20448㎡，土地用途为文化、体育场馆、零售商业、餐饮、旅馆，建筑面积31600㎡，出让年限为50年、40年，竞买保证金1366万元，起始价6830万元，起始楼面价约2161.39元/㎡。

二、国内楼市动态

1、西安允许公积金直接支付新房首付款

6月19日，西安市住房和城乡建设局等多部门联合印发的《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》提到，深化房地产金融支持，落实降首付、降利率等金融政策。扩大房企融资“白名单”范围，优化审贷流程，加大商办项目融资支持；加大住房公积金支持，允许公积金直接支付新建商品住房首付款；实施土地出让金分期缴纳，建设单位在签订土地出让合同后一个月内缴纳土地出让价款50%的项目，可先行办理国有建设用地使用权预登记、规划、建设等相关手续，支持“拿地即开工”。

2、瑞安房地产拟通过合营公司参与开发上海项目

6月19日，瑞安房地产间接全资附属公司上海瑞新里与上海莘赋里及合营公司就合营公司的合营安排订立股东协议，拟通过公开挂牌竞价程序收购项目公司上海永业城市更新建设发展有限公司50%股权，底价为28.9365亿元。建议收购事项完成后，合营公司将持有项目公司50%股权，成为该地块土地使用权的唯一拥有人。

三、行业发展动态

1、商业地产投资展聚焦盘活用房

6月19日-20日，2025中国商业地产投资专业展览会暨首届千企千楼行动计划供需对接大会在北京举办。大会以“盘活商办用房，优化园区空间”为主题，从供应、需求、招商、渠道四个维度出发，聚焦盘活商办用房，优化园区空间解决方案和实施路径。

为期两天的展览会吸引了30家全国商业地产品牌企业和品牌项目亮相参展，邀请了100家商会协会、100家渠道代理、500家大中型企业和专业观众参会参观。参展企业和项目楼盘货值总额逾80亿元，推出团购、高佣、折扣、特价等多种形式的优惠举措。

根据房讯指数CORC统计，目前全国省级以上开发区平均空置率超过35%，部分新建园区甚至达到60%。北京、上海等一线城市核心区域的商务园区净吸纳量一度跌至负值，深圳部分产业园区的租金虽然下降，但空置率依然维持在20%以上。

全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯表示，为响应国家号召，多措并举盘活商办用房、优化园区空间，助力实体经济中小企业纾困发展，2025年全联房地产商会写字楼分会联合多方组织开展“千企千楼行动计划”，目标是帮助1000家企业对接1000座楼宇，打通中小企业选址“最后一公里”。该计划准备用三年时间，从供需与对接、招商与运营四个维度出发，解决商业地产供需信息不对称问题，推动企业选址与楼宇招商高效精准匹配。

2、摩根士丹利看好香港楼市上升周期

摩根士丹利发布研报称，香港住房价格从高峰下跌30%后，可能正迎来一个或将持续四到五年的上升周期。RonaldKamden等分析师在一份报告中写道，支撑住房市场的因素包括印花税取消、Hibor下降导致按揭利率降低、来自内地买家和移民的需求增加等。中原城市领先指数(CCL)自2021年8月以来已下跌30%，住房可负担性回落至2011年的水平，预计2025年下半年房价将上涨2%。看好新鸿基地产（超配）、恒基地产（超配）及嘉里建设（等权重），低配新世界发展和九龙仓置业。