一、武汉楼市动态

1、6月29日新建商品房网签数据公布

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案802套，网签面积达93539.18平方米。江岸区网签209套，网签面积为28226.85平方米，稳居第一。商品住房方面，当日网签628套，网签面积78805.17平方米。写字楼网签160套，面积为14015.03平方米；商业网签10套，网签面积578.77平方米。

2、今日土拍情况

武汉土地市场迎来一场备受关注的土拍活动。原计划出让7宗土地，起拍总价25.65亿元，但根据补充公告，P(2025)048号和P(2025)027号地块终止出让，实际仅5宗涉宅用地参与竞拍。这5宗地块分别位于长江新区、武昌区、汉阳区、江岸区，土地出让总面积175,521平方米，规划总建筑面积352,259平方米，起始总价24.457亿元。

在激烈的竞拍角逐后，3宗地块底价成交，2宗溢价成交，最终总成交金额达28.997亿元。

其中，江岸区中山大道与新兴街交汇处的P(2025)049号地块成为全场焦点。该地块土地面积18,277平方米，规划建筑面积23,800平方米，容积率1.3，建筑限高24米，起始价4.305亿元，起始楼面价18,088元/平方米。因其优越的地理位置，吸引了至少11家竞买人参与竞拍。经过106轮的激烈竞价，武汉旭尚房地产开发有限公司（绿城）脱颖而出，以总价6.645亿元成功竞得，成交楼面价高达27,920元/平方米，溢价率更是达到惊人的54.36%。

武昌区武珞路与梅苑路交汇处的P(2025)047号地块同样竞争激烈。该地块土地面积26,830平方米（含住宅22,830平方米、中小学用地4,000平方米），规划建筑面积76,000平方米，容积率2.8，起始价10.002亿元，起始楼面价13,161元/平方米。至少5家竞买人参与其中，历经45轮竞价，黄石悦发房地产有限公司（建发）以总价12.202亿元竞得，成交楼面价16,055元/平方米，溢价率22%。

长江新区的P(2025)044号地块和P(2025)045号地块，分别由武汉长江新区建誉置地发展有限公司（武汉建工&武汉城投）以5.55亿元和2.64亿元底价竞得，成交楼面价分别为5,405元/平方米和2,815元/平方米。汉阳区的P(2025)046号地块，则由武汉市阳筑建设实业发展有限公司（汉阳控股集团）以1.96亿元底价竞得，成交楼面价3,500元/平方米。

二、国内楼市动态

1、改善与低密产品成主流

从全国范围来看，随着市场需求的转变，改善性需求持续释放，低密产品成为市场热点。在新房市场中，核心城市改善型项目加速入市，90平方米以上的中大户型需求增长明显。如北京石景山多个改善型项目普遍最小户型在90平方米之上，且市场反应良好。同时，各地在土地出让时也倾向于推出低容积率地块，以满足市场对高品质、低密住宅的需求。

例如在6月30日天津土地市场集中出让的15宗优质地块中，普遍呈现低容积率特点。这些地块决定了开发商将聚焦打造洋房、大平层等低密改善型产品。本轮出让地块中，市区5宗（河西区1宗、红桥区3宗、河北区1宗），环城2宗（津南区1宗、东丽区1宗），远郊1宗（蓟州区1宗），滨海新区7宗。其中河西陈塘庄地块溢价11.45%出让，由中海以总价7.4亿元摘得，该地块出让土地面积16778.9㎡，容积率2.1。而津南双港的津津南双（挂）2025-16号地块，容积率仅为1.2。大量低密新盘的出现，将使舒适度高、品质感强的住宅成为未来新房市场的主流。

2、中骏集团境外“化债”迎来曙光

闽系房企中骏集团控股有限公司（简称“中骏集团”）宣布境外债务重组取得重大进展。根据中骏集团披露的公告，公司与部分债权人签订重组支持协议，协议拟化债金额达22.71亿美元。具体来看，中骏集团6月26日披露境外债务重组的重大进展的公告，公告显示，2025年6月26日，中骏集团和债权人小组（占现有票据未偿还本金总额约30.56%或范围内债务本金额约24.23%）签署重组支持协议，集团同时邀请其他债权人加入重组支持协议。企业预警通数据显示，中骏集团目前存续中资离岸债4只，存续余额18.00亿美元，已全部违约。公告还称，中骏集团谨请余下境外债权人（包括现有票据持有人及现有贷款的贷款人）考虑建议重组的条款，并尽快加入重组支持协议以支持建议重组的实施。

三、行业发展动态

1、房企债券融资临近“复苏”

据上证报，6月30日，随着债券到期规模的持续缩减，房地产行业未来有望步入融资与到期规模基本匹配的阶段。截至6月26日，今年房地产行业境内债券融资呈现出净偿还态势，即到期规模大于融资规模，但净偿还金额并不大。数据显示，2021年房地产行业债券到期金额高达7940.84亿元，此后逐年降低。从2022年至今年，到期金额分别为5545.14亿元、5397.25亿元、5247.09亿元和4427.02亿元。在2028年后，到期金额将进一步降低至2000亿元规模。

2、市场加速开发与产品创新

面对市场竞争，开发商拿地后的动作明显提速。以天津为例，红桥区的建投誉河院2号院、南开的建投奥体誉院、河东区的金茂泮湖满庭、河西的金地梅江印等项目在摘牌后迅速推进，很快便公布规划方案。“拿地即开工”模式的推广，为项目快速启动提供了保障，也成为企业争夺市场份额的关键策略。

同时，企业在产品设计上不断推陈出新。一方面通过高赠送面积等方式提升产品性价比，另一方面注重产品附加值打造，如引入优质教育资源、完善社区商业配套等。在天津楼市，众多新盘通过这些方式提升产品综合价值参与市场竞争，大量设计新颖、定位各异的新盘集中入市，形成“百花齐放”局面，也迫使开发商在差异化与品质上持续加码。随着住建部“好房子”建设理念的提出，现房兑现力、产品差异化与长期运营价值将成为房企制胜的关键。