楼市晚高峰|2025年7月7日

 一、武汉楼市动态

1、7月6日新建商品房网签数据公布

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案60套，网签面积达7160.17平方米。江岸区网签25套，网签面积为3722.5平方米。商品住房方面，当日网签57套，网签面积7037.72平方米。商业网签3套，网签面积122.45平方米。

2、武汉今年力争新增销售项目100个

武汉市住房和城市更新局了解到，该局将加大政策组合拳力度，巩固回稳态势。继续做好政策研究储备，特别是针对商办类房屋去化、特定人群购房补贴、加大高品质住房供应等方面完善政策工具箱。推动市区平台公司研究开展跨区“以旧换新”。引导企业加大投资，稳固市场信心，加大开发贷款投放力度，力争全年“白名单”项目授信500亿元以上，大力推进“拿地即开工”，力争今年新增房地产项目上市销售100个。

二、国内楼市动态

1、融创中国拟发行新股用于偿付56亿元境内债

7月4日，融创中国公告称，为了配合境内债务重组中的股票选项的有序实施，公司于7月3日与特殊目的公司订立认购协议，据此，特殊目的公司有条件同意认购，而公司有条件同意配发及发行合共约7.54亿股股份。特殊目的公司处置上述股份所获资金净额等额的境内资金，将用于偿付选择股票选项的境内债券持有人所持有的合计金额约56亿元的相关境内债券。

2、万科4.47亿元银行贷款延期一年

7月4日，万科企业发布关于担保进展情况的公告，两笔银行贷款均延期一年，余额合计约4.47亿元。公告显示，万科控股子公司LotusRealEstateInvestmentLimited于2022年向大华银行申请银行贷款新加坡币6642.91万元，期限3年。截至目前，贷款余额为新加坡币6455万元（折合人民币本金总额为4.1亿元）。近期经申请，大华银行同意继续提供贷款，期限1年，担保方式不变。同时，万科控股子公司SCPGHoldingsCompanyLimited为本次贷款提供连带责任保证担保，江阴尚正、马鞍山领程分别以名下的江阴印象汇、马鞍山印象汇项目资产为本次贷款提供资产抵押

三、行业发展动态

1、住建部调研，强调稳定市场态势

据新华社消息，住房和城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研，着重指出促进房地产市场平稳、健康、高质量发展意义重大。各地应切实履行责任，充分运用房地产调控政策自主权，实施因城施策、精准施策，提升政策系统性与有效性，持续巩固市场稳定态势。

调研组明确要求，加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，以满足群众新期待。同时，需多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。今年以来，广东、浙江积极扩大政策效果，激活住房消费潜力，推进“好房子”建设，上半年新建商品房网签交易面积同比增长，二手房交易活跃，主要城市商品住宅库存消化周期回归合理区间。广州市、深圳市推动城市房地产融资协调机制落地，授信和融资额度领先全国；宁波市、珠海市实施“以旧换新”“带押过户”等便民举措，举办房交会等活动，释放住房消费需求；杭州市建立人房地钱要素联动机制，促进供需平衡。

2、土地市场指标释放积极信号

克而瑞研究中心数据显示，2025年上半年土地成交规模下降，但各能级平均楼板价上涨，溢价率回升，平均溢价率达9.2%，较2024年同期增加4.8个百分点。重点监测城市中，上海、北京、杭州土地成交金额分别达1273亿元、1101亿元和1077亿元，占全国土地成交总金额的35%，高出上年同期10个百分点。

中指研究院数据表明，2025年上半年，TOP100企业拿地总额同比增长33.3%，北上深、杭州、成都多宗地块高溢价出让，带动300城出让金同比增长27.5%。58安居客研究院院长张波称，2025年上半年地方国企拿地占比同比下降16%，央企与民企分别上升3%和9%，民营房企市场参与度显著回升。