楼市晚高峰|2025年7月8日

 一、武汉楼市动态

1、7月7日新建商品房网签数据公布

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案214套，网签面积达20265.72平方米。武昌区数据排首位网签82套，网签面积为6617.4平方米。商品住房方面，当日网签166套，网签面积16411.91平方米。写字楼网签39套，网签面积3160.48平方米。商业网签9套，网签面积693.33平方米。

2、二手房成交量环比增长

武汉链家研究院发布报告，7月第一周，武汉二手房带看量环比增长15%，成交量环比增长8%。随着市场信心逐步恢复，购房者看房积极性提高，部分热门区域二手房价格出现企稳迹象。

二、国内楼市动态

1、30城上半年千万元级住宅成交同比增长18.76%

克而瑞发布报告显示，重点30个城市上半年新房成交规模累计与2024年同期基本持平，但总价千万元以上高端住宅成交同比增长18.76%。在30个重点城市总价1000万元以上各价格段高端住宅成交中，无论是新房还是二手房，成交规模较2024年上半年同比几乎全线上涨。仅总价3000万-5000万元的一手高端住宅，因供应下滑，成交同比下降接近三成。这显示出高净值人群对核心城市优质房产需求强劲，或促使房企加大高端项目布局，也将提升相关产业链如高端家装、物业等领域的关注度。

2、深圳二手房周录得量环比增长4%，在售量创新高

7月7日，据深房中协统计，2025年第27周（6月30日~7月6日）深圳市二手房（含自助）录得1436套，环比增长4.2%。二手房录得量两连涨，整体维持在一个相对高位水平运行。根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年7月7日，深圳市共有75169套有效二手房源在售，较上周增加1311套。

三、行业发展动态

1、预计明年香港楼价有望回升

瑞银香港房地产分析师梁展嘉预测，明年香港楼价有望回升，最多上涨5%，因庞大供应量有待消化；今年楼价预计无升跌，一手住宅交投将优于去年。

梁展嘉强调，长远楼价升幅不及2003~2018年周期，因特区政府或重推“辣招”及空置税；为保税收和银行稳定，当局不会让楼价大跌，理想状态是微升。零售市场接近见底，5月数据转正，全年销售预计持平，美元兑人民币贬值或利好明年零售。

2、中国东方盘活2000亿地产项目

近年来，中国房地产市场深度调整，部分房企陷入流动性危机，大量项目停工、烂尾。中国东方资产管理股份有限公司发挥专业化处置功能，创新模式盘活困境地产项目。截至2025年一季度末，已累计支持2000余亿元存量项目复工复产，推动6.43万套商品房按期交付，解决农民工工资超21亿元，支付上下游材料款、工程款等超百亿元。例如深圳岳盟项目，中国东方联合多方搭建平稳基金，化解涉众及房企债务风险；长沙新力铂园项目，通过“股权收购+增量注入+代管代建”模式，注入专项资金实现房产如期交付。