楼市晚高峰|2025年7月9日

 一、武汉楼市动态

1、7月8日新建商品房网签数据公布

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案378套，网签面积达30120.33平方米。武昌区数据排首位网签148套，网签面积为11595.68平方米。商品住房方面，当日网签249套，网签面积22707.36平方米。写字楼网签109套，网签面积6180.38平方米。商业网签18套，网签面积1128.89平方米。

2、泛海武汉中心大厦及城市广场被申请破产清算

2025年7月初，武汉CBD核心区的地标项目泛海中心大厦面临严峻困境，开发商武汉中心公司和城广公司被债权人集体申请破产清算，这座438米的摩天楼如今成为江城最贵的烂尾楼。从法院文件可知，中建一局安装公司、武汉铂首置业等债主纷纷拿着欠条前往法院起诉，原因均为泛海子公司无法偿还基本债务。武汉中心公司去年底账上净资产已达-14.38亿，城广公司虽账目净资产9.12亿，但实际资产早已被抵押殆尽。

曾经引以为傲的会“呼吸”的智能幕墙，如今10935块温控板布满灰尘。泛海控股自身也深陷泥潭，连续五年亏损几百亿，资产负债率飙升至180%，母公司资金极为紧张。所谓的“探索风险化解路径”，实际上是在拖延时间，毕竟武汉CBD黄金地块早已被分割售卖用于抵债。王家墩机场那7.41平方公里的核心地块，当年计划打造华中金融中心，如今却在司法拍卖台上连停车场都被拆分出售。

该高楼从2009年动工到2015年封顶，之后便厄运连连。2018年资金链断裂，电梯井沦为垂直鱼塘，智能幕墙开合系统报废。去年武汉中心公司全年营收仅300万，连物业水电费都难以支付。更为痛心的是，债权方名单中还有材料供应商和建筑工人，这些基层债权人甚至无法进入破产清偿顺序的前三。目前法院审查期仅两三个月，泛海已无翻盘可能，账上可变现资产被多次查封，剩下的只有资不抵债的巨大窟窿。所谓的重组方案犹如空头支票，重组管理人都不愿接手这一烂摊子。

二、国内楼市动态

1、旭辉集团子公司债务逾期合计10.188亿元

旭辉集团股份有限公司7月9日发布公告称，截至2025年7月2日，公司子公司发生债务逾期合计10.188亿元，涉及六安卓锦、杭州昌展等9家公司。债务逾期情况反映出旭辉集团在当前市场环境下，资金压力仍然较大，后续如何解决债务问题，改善财务状况，将是公司面临的重要挑战。

2、时代中国境外债重组获多数债权人批准

时代中国控股有限公司7月9日发布公告显示，根据召开指令，时代中国计划会议已于2025年7月8日上午十一时正（香港时间）假座香港中环金融街八号国际金融中心二期三十九楼盛德律师事务所举行，且其境外债重组已获大多数债权人批准。这一进展对于时代中国改善债务结构、缓解资金压力具有重要意义，也为其后续的业务开展提供了相对稳定的财务环境。

三、行业发展动态

1、房地产代建市场规模扩大，头部企业加速布局

7月8日，中指研究院发布《2025上半年中国房地产代建企业排行榜》。数据显示，代建市场规模持续扩大。2025上半年，绿城管理控股有限公司以1989万平方米位列新签约规模排行榜第一。旭辉管理集团有限公司和北京润地建设管理有限公司代建新签约面积分别为876万平方米和856万平方米，分列第二位和第三位。二季度，龙湖集团控股有限公司旗下的龙湖龙智造板块以606万平方米的新签约代建面积位列第一。通过对典型代建企业统计，2025上半年代建新增规划建筑面积同比增长17.6%。随着各地加大保障性住房与城市更新项目落地力度，以及房企推行“轻资产战略”，房地产代建有望成为行业重要增长极。

2、上交所推动地产债券上市

7月9日，上交所发布关于上海市浦东新区房地产(集团)有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)上市的公告。上交所同意该债券于2025年7月10日起上市，并采取匹配成交、点击成交、询价成交、竞买成交、协商成交交易方式。债券证券简称为“25浦房01”，证券代码为“243218”，且根据中国结算规则，可参与质押式回购。这一举措为地产企业提供了重要的融资渠道，有助于缓解企业资金压力，推动房地产项目的持续开发与运营，体现了资本市场对房地产行业的支持。