楼市晚高峰|2025年7月11日

 一、武汉楼市动态

1、7月10日新建商品房网签数据公布

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案279套，网签面积达26585.77平方米。武昌区数据排首位网签80套，网签面积为6998.49平方米。商品住房方面，当日网签235套，网签面积23513.73平方米。写字楼网签37套，网签面积2579.47平方米。商业网签6套，网签面积465.94平方米。

2、土拍市场火热

东湖高新区4宗地块成功出让，成交土地面积达16.44公顷，规划建筑面积22.42万平方米，成交总金额高达13.87亿元，为武汉房地产市场注入一剂强心针。

此次土拍中，P(2025)051号地块成为全场焦点。该地块位于东湖高新区光谷创业街以北、关东园路以西，土地面积11276.29平方米，土地用途涵盖住宅与公园绿地，建筑面积约24323.6平方米。其起拍总价1.952亿元，起拍楼面价约8025.13元/平方米，在本轮土拍中起拍楼面价最高。由于其地处大关山板块，与地铁2号线佳园路站咫尺之遥，周边关山大道沿线商业资源丰富，出行与生活购物极为便利，吸引众多开发商激烈角逐。经过34轮紧张竞价，最终由武汉清能瑾诚置业有限公司（清能集团）以2.29亿元竞得，溢价率高达17.42%，楼面价达9422.8元/平方米。这一结果不仅彰显了该地块的优质属性，也反映出开发商对该区域未来发展潜力的高度认可。

位于东湖高新区橡树南路以西、华师园路以南的P(2025)052号地块同样备受关注。该地块土地面积95924平方米，土地用途为住宅，建筑面积约96883平方米，容积率仅1.01，是一块稀缺的低密住宅用地。其最大亮点在于三面环汤逊湖，拥有一线湖景资源，周边居住氛围成熟，临近地铁2号线南延线，商业依托光谷天地商圈，教育资源有华师一附中光谷汤逊湖学校等。如此优越的条件，让该地块起拍价便高达6.8亿元，楼面价7024元/平方米。最终，武汉光谷地产有限公司以底价成功竞得，成交总价68050万元，成交楼面价约7023.94元/平方米。

P(2025)053号地块位于东湖高新区台山溪东路以东、高新四路以南，土地面积28973.62平方米，住宅用地，建筑面积约52153平方米，容积率1.8，起拍总价2.417亿元，楼面价4634元/平方米，由武汉光交城市开发有限公司竞得。    

P(2025)054号地块位于东湖高新区南新街以北、流苏街以南、流苏侧路以东、台山溪西路以西，土地面积28289.41平方米，住宅用地，建筑面积约50920平方米，容积率1.8，起拍总价2.36亿元，楼面价4635元/平方米，同样被武汉光交城市开发有限公司收入囊中。53、54这两宗地均在高新四路沿线，周边交通便捷，地铁11号线东段贯穿光谷中心城，未来规划中的地铁29号线等线路也将途经此地，商业配套有光谷大悦城等商业综合体，教育和医疗资源也在逐步完善，为区域发展提供了坚实支撑。

此次光谷4宗地块的成功出让，不仅为区域房地产市场带来新的活力，也预示着武汉房地产市场在土地供应端的积极信号。随着这些地块的开发建设，将为武汉市民提供更多优质的居住选择，推动城市人居环境的进一步提升。

二、国内楼市动态

1、中交房地产集团成功发行10.6亿元中期票据

今日，中交房地产集团有限公司宣布成功发行2025年度第三期中期票据。此次发行包括两个品种，品种一债券简称为“25中交房产MTN003A”，期限为2年，起息日和兑付日均为2025年7月10日和2027年7月10日，计划发行总额和实际发行总额均为4亿元，发行利率为2.45%，发行价为每百元面值100元。品种二债券简称为“25中交房产MTN003B”，期限为3年，起息日和兑付日均为2025年7月10日和2028年7月10日，计划发行总额和实际发行总额均为6.6亿元，发行利率为2.88%，发行价同样为每百元面值100元。

申购情况显示，品种一合规申购家数为12家，合规申购金额为11.2亿元，有效申购家数为8家，有效申购金额为5.3亿元。品种二合规申购家数为9家，合规申购金额为8.9亿元，有效申购家数为7家，有效申购金额为6.6亿元。簿记管理人和主承销商均为中信证券股份有限公司，联席主承销商包括宁波银行股份有限公司、上海银行股份有限公司和中信银行股份有限公司。

2、绿地金创引领全球估值体系革新

2025年7月10日消息，绿地金创为首家布局香港rwa限时世界资产的国资房企，依托牌照加平台战略，推动不动产代币化，探索房地产金融新模式。通过参与香港金管局onsambo沙河项目，实现康养公寓租金收益权链上确权与分层管理，打通不动产流动性瓶颈。其资产、技术、合规三大支柱构建了完整的数字资产生态。拥有全牌照布局，储备超五百亿元不动产资源。采用联盟链与攻链混合架构，提升效率，并深度协同监管沙河，确保合规。该模式不仅降低融资成本，提升资产流动性，还从购房起盈利逻辑，从卖房转向卖权，助力行业轻资产转型。同时推动香港打造全球rwa枢纽，重塑房地产估值体系，开启散户低门槛投资高端物业的新时代。未来随着制度与技术完善，rwa将加速重购全球房地产金融格局。

三、行业发展动态

1、加大新型城镇化重点领域投入

近日，国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心表示，锚定到2035年基本实现新型城镇化目标，要顺应规律、把握趋势，紧抓城镇化动力仍然较强的关键时期，高质量推进新型城镇化四大行动，为中国式现代化提供有力支撑。其中，要以“两重”“两新”资金使用为抓手，加大新型城镇化重点领域投入。

一是加大“两重”建设力度，支持符合条件的新一轮农业转移人口市民化、潜力地区城镇化水平提升、现代化都市圈培育、城市更新和安全韧性提升等标志性重大项目建设，因势扩围下沉至人居环境、市政设施、产业配套等城镇化补短板强弱项重点领域。二是针对老一代、新生代、新世代等不同类型农业转移人口群体的消费特征和需求，制定差异化的消费品以旧换新接续政策，纳入“两新”专项支持范围。三是允许人口流入城市利用超长期特别国债、地方政府专项债等资金，加大闲置存量土地回收和存量商品房收购力度，持续扩大农业转移人口保障性住房供给。

2、今日地产行业概念股票表现

根据相关数据库查询，2025年7月11日，房地产概念股票整体走势受多种因素影响，包括宏观经济环境、政策导向、企业自身业绩等。虽然武汉本地部分涉及房地产及相关上下游行业的企业股票在今日也出现不同幅度涨跌，但整体呈现出差异化走势。以武汉某上市房地产企业为例，其股票价格受到公司业绩、市场预期等因素影响。若公司在武汉的项目销售情况良好，业绩超出预期，可能会推动股票价格上涨；反之，若项目遇到销售困难、资金周转问题等，则可能导致股票价格下跌。投资者持续关注行业动态及企业基本面变化以做出投资决策，而武汉房地产市场的土地出让情况、政策调整、企业运营等新闻事件，都将对相关企业股票表现产生影响，进而影响整个房地产概念股票市场在武汉地区的走势。