楼市晚高峰|2025年7月16日

一、武汉楼市动态

1、7月15日新建商品房网签数据公布

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案191套，网签面积达27683.82平方米。硚口区排首位网签78套，网签面积为8337.51平方米。商品住房方面，当日网签161套，网签面积18105.19平方米。写字楼网签4套，网签面积386.3平方米。商业网签20套，网签面积995.46平方米。

2、上半年土地市场成交数据公布

全球性房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行公布数据显示，2025年上半年武汉土地市场成交面积153.9万平方米，同比下降10%；成交金额126.6亿元，同比升高8.6%；平均成交楼面地价4208.4元/平方米，同比下降12%。上半年涉宅用地是成交主力，占成交面积的50.1%。从拿地企业性质看，央企占比72.4%，民营企业拿地金额占比25.6%，民企拿地参与度有所提高。尽管受远城区地块集中成交影响，综合用地、涉宅用地平均成交楼面地价有所下降，

但主城区心地段宅地依然抢手，多宗优质宅地历经数十轮竞拍溢价成交。这表明在以打造高品质好房子为核心竞争的新一轮房地产发展趋势下，核心区域涉宅用地仍对开发商有相当吸引力。

二、国内楼市动态

1、建发房地产集团有限公司债券相关进展

联合资信公布评级报告，建发房地产集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）获“AAA”评级。本期债项发行金额不超过17.50亿元（含），品种一债券期限为6年期，在第3年末附建发房地产集团有限公司赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权，品种二债券期限为8年期，在第5年末附公司赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权；本期债项单利计息，按年付息；本期债项募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还到期、赎回或回售公司债券本金或置换用于偿还到期、赎回或回售公司债券本金的自有资金。本期债项无担保。联合资信评级报告认为，公司作为厦门市国有控股的大型房地产开发商，业务定位高，除房地产业务外还承担了部分城市更新改造和大型公建项目的代建工作，在区域内处于领先地位且可获得的股东支持力度较大，国有企业的背景保障了公司融资渠道的通畅。2022年以来，行业景气度差，公司项目销售在2024年受到较大冲击，当年销售金额同比有所下降，但考虑到公司在行业中竞争力强，公司经营可持续能力强。财务方面，随着公司项目布局的持续优化，公司资产质量持续提升，存货的减值空间对公司整体影响不大；公司债务负担较轻，债务结构合理，综合考虑公司项目销售回款、再融资能力以及股东支持等因素，公司偿债能力极强。公司经营活动净现金流和EBITDA对本期债项的保障能力很强。

2、金地商置获5.75亿元贷款融资

金地商置公告称，公司全资附属公司VCIC将为LinkJV提供担保，涉及金额高达2.875亿元，担保期限为12个月，且可延期。LinkJV是金地商置与ApolloAsia共同拥有的投资控股公司，双方各占50%权益。此次担保涉及的融资额为5.75亿元，由渣打银行（香港）有限公司作为融资代理人，以及若干金融机构作为贷款人及担保契约受益人。ApolloAsia同样承担担保责任，担保额上限为2.875亿元。

三、行业发展动态

1、债务重组培训班在南通开课

中国房协定于7月16-18日在江苏省南通市举办房地产债务重组重整培训班。近年来，房地产市场供求关系发生重大变化。部分房企未能及时调整投融资模式，产品结构也没能适应市场的多元化需求，导致销售下滑、流动性承压、负债高企、纠纷缠身。自2022年“金融16条”出台以来，国家持续推出政策支持风险化解，推动出险房企积极自救，债务重组重整进程明显提速。本次培训旨在引导企业通过市场化、法治化途径化解风险，助力行业向新发展模式转变，走可持续高质量发展之路。

2、上半年全国房地产开发投资等数据

1-6月份，全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资35770亿元，下降10.4%。房地产开发企业房屋施工面积633321万平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面积441240万平方米，下降9.4%。房屋新开工面积30364万平方米，下降20.0%。其中，住宅新开工面积22288万平方米，下降19.6%。房屋竣工面积22567万平方米，下降14.8%。其中，住宅竣工面积16266万平方米，下降15.5%。新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%；其中住宅销售面积下降3.7%。新建商品房销售额44241亿元，下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。6月末，商品房待售面积76948万平方米，比5月末减少479万平方米。其中，住宅待售面积减少443万平方米。房地产开发企业到位资金50202亿元，同比下降6.2%。其中，国内贷款8245亿元，增长0.6%；利用外资17亿元，增长25.4%；自筹资金17544亿元，下降7.2%；定金及预收款14781亿元，下降7.5%；个人按揭贷款6847亿元，下降11.4%。