楼市晚高峰|2025年7月17日

一、武汉楼市动态

1、7月16日新建商品房网签数据公布

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案169套，网签面积达16671.16平方米。硚口区排首位网签63套，网签面积为5080.78平方米。商品住房方面，当日网签148套，网签面积14694.46平方米。写字楼网签3套，网签面积269.65平方米。商业网签18套，网签面积1707.05平方米。

2、武汉加快推进“商改住”等工作

今年以来，武汉市依托“武汉安居保障性住房有限公司”“武汉安家保障性住房有限公司”两家市级保障房建设筹集平台，收购已建成19个存量商办（公寓）类项目用作人才和保障性住房，收储面积共43.42万平方米，项目装修改造后，可提供人才和保障性租赁住房9603套，其收购总量居全国前列，获得住房和城乡建设部肯定。

在“商改住”方面，去年以来，武汉通过对存量闲置商办用地，推进“商改住”，积极化解存量，形成优质增量供给。华侨城云囍公馆、保利沙湖嘉瑞等项目的入市旺销，既化解了企业压力，又激发了市场活力。武汉还将继续按照盘活存量、提高质量要求，科学评估存量用地和商品房库存情况，推进存量与增量双向优化，积极开展存量用地收购收储工作，持续推进“商改住”“收调供”，充分利用“保障性住房再贷款”“城中村改造专项借款”、地方专项债等金融支持，加大商品房收储，用于保障性住房和城中村拆迁安置，不断完善“租购并举”“市场+保障”的住房供应体系。

二、国内楼市动态

1、美的置业中部上半年逆势上扬超额完成业绩

国家统计局7月15日发布2025年上半年地产运行情况，商品房销售面积与销售额分别下滑3.5%和5.5%，行业整体承压明显。在此背景下，美的置业中部却提前完成半年度销售指标，并在上半年完成6项目1287套房源完美交付。根据金刚石数据，美的置业徐州1-6月持续位居徐州商品房流量榜榜首，成交金额12.67亿。标杆楼盘徐州和著湖山、云与湖均荣列徐州市场6月及半年度区域市场TOP1；君兰江山荣列洛阳涧西区改善豪宅TOP1。

2、北京城建发展董事会选举齐占峰为董事长

7月16日，城建发展发布第九届董事会第二十一次会议决议公告。会议选举齐占峰为董事长。齐占峰现年55岁，拥有中国矿业大学企业管理专业硕士学位，正高级会计师职称，曾任北京市首都公路发展集团有限公司总会计师，现任北京城建集团有限责任公司党委常委、总会计师。同时，城建发展还调整了董事会专门委员会组成。其丰富的财务与管理经验，有望为公司带来新视角，优化决策科学性与专业性。

三、行业发展动态

1、住建部推进建设项目开工“一件事”

7月16日，住房城乡建设部办公厅发布关于推进落实建设项目开工“一件事”的通知。工作目标为，2025年6月底前，各省(区、市)制定建设项目开工“一件事”实施方案，明确目标任务、改革措施、职责分工和进度要求。2025年9月底前，地级及以上城市公开建设项目开工“一件事”办事指南，提供建设项目开工“一件事”集成办理服务。这一举措旨在简化建设项目开工流程，提高行政效率，促进房地产及相关建设项目的顺利开展。

2、中资美元债市场分析

7月16日，相关网站对中资地产美元债近半个月(7月1日至7月15日)的二级市场走势进行了分析。7月上旬，中资地产美元债二级市场整体小幅回落，投资级地产债出现小幅下滑，高收益级地产债基本稳定。值得注意的是，房企债务重组呈加速推进态势，据中指院统计，融创中国、远洋集团、佳兆业集团、时代中国控股等14多家房企债务重组或重整获批。鉴于2025年公开市场到期规模缩减，同时行业销售正逐步筑底企稳，房地产行业的整体信用压力有望得到缓解。

投资级方面，中国海外发展等部分债券估值下行，收益率上行；越秀地产部分债券收益率下跌，估值保持高位。高收益级方面，新世界发展通过银团再融资缓解流动性压力，但其存续美元债二级表现仍未见明显改善；融创中国通过股权融资与债务重组双线推进偿债计划，带动其存续美元债价格显著回升；旭辉控股集团持续优化境内债重组方案，境内债务重组取得积极进展，但境外债务回收预期仍谨慎，存续美元债价格持续承压；路劲启动新一轮同意征求程序，投资者信心得到提振，存续美元债价格普遍回升。

此外，出险房企中，龙光集团、花样年控股、时代中国控股、绿景中国地产、弘阳地产、天誉置业、宝龙地产、碧桂园、中国奥园、佳兆业集团、中国恒大、易居企业控股、世茂集团、亿达中国、金科股份等在债务重组、兑付、展期等方面均有不同进展。万科企业、新城控股、龙湖集团等也在融资、资产支持专项计划发行、债务兑付等方面有所动作。