楼市晚高峰|2025年7月22日

一、武汉楼市动态

1、7月21日新建商品房网签数据公布

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案367套，网签面积达31302.68平方米。硚口区排首位网签198套，网签面积为14813.5平方米。商品住房方面，当日网签314套，网签面积27471.69平方米。写字楼网签15套，网签面积1539.28平方米。商业网签36套，网签面积2228.1平方米。

2、武汉8宗地块25.5亿成交

今日8宗地成功出让，总起拍价约25.48亿元，最终总成交价约25.5亿元。据了解，8宗地块中，武昌区占3宗，东湖高新区占2宗，蔡甸区、汉阳区、江汉区各占1宗。其中，武汉光谷地产有限公司底价竞得P(2025)055号地块，成交价37040万元，楼面价约4371.46元/㎡。武汉芯未来地产开发有限公司底价竞得P(2025)056号地块，成交价4490万元，楼面价约5050.05元/㎡等。另据了解，7月22日，武汉原计划出让12宗地，总起拍价约35.65亿元。根据补充公告显示，P(2025)059、060号地块拍卖出让时间调整至2025年8月21日9时30分，P(2025)039、061、066号地块予以终止出让。

武汉土地市场的此次交易反映出当前土地市场的冷热不均，部分地块底价成交，而优质地块仍能吸引开发商拿地。地块出让时间的调整和部分地块的终止出让，也显示出地方政府根据市场情况灵活调整土地供应节奏，以促进土地市场的平稳发展。

二、国内楼市动态

1、富力地产被列入失信被执行人名单

7月21日，富力地产发布公告宣布公司被列入失信被执行人名单。公告显示，广州富力地产股份有限公司因违反财产报告制度，被广州市白云区人民法院列入失信被执行人名单。

富力地产被列入失信被执行人名单，反映出其当前面临严重的债务和经营困境。这将对公司的信誉、融资能力以及后续项目开发产生极大的负面影响，也给整个房地产行业敲响警钟，企业在发展过程中需重视财务健康和合规运营。

2、中交地产重大资产重组构成关联交易收问询函

7月21日，中交地产发布的关于重大资产重组的进展公告显示，由于公司拟将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团，交易采用现金方式进行，构成关联交易。目前，公司已收到深圳证券交易所问询函，正在组织回复和更新相关文件。公告表示，公司在积极回应监管机构的问询，以确保交易的合规性和透明度。

这一重组若顺利，将重塑中交地产财务结构，影响其在行业内的发展路径，对房地产行业的资产优化整合也有借鉴意义。通过资产重组，中交地产有望剥离不良资产，优化资源配置，聚焦核心业务，但交易所的问询也表明监管机构对交易的严谨态度，确保交易符合市场规则和投资者利益。

三、行业发展动态

1、国务院公布《住房租赁条例》9月15日起施行

据新华社北京7月21日电，国务院总理李强日前签署国务院令，公布《住房租赁条例》。《条例》旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。《条例》共7章50条，从出租承租活动、住房租赁企业行为、经纪机构行为等多个方面进行了规范，自2025年9月15日起施行。

业内认为，《条例》作为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规，为住房租赁市场提供了明确的制度框架和行为准则，堪称我国住房制度改革的重要里程碑。例如规定用于出租的住房应当符合建筑、消防等相关规定和强制性标准，不得危及人身安全和健康；厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住等。这有利于清理租赁市场中的“灰色供给”，推动住房租赁回归合法、安全、宜居的本质属性。同时，设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布租金水平信息，这将有助于提高市场透明度，稳定市场租金。

2、首批“好房子”建设经验做法发布

人民网北京7月21日电，为加大“好房子”工作推动力度，住房城乡建设部近日发布《“好房子”建设经验做法(第一批)》，涵盖了出台推动政策、加强技术支撑、打造示范样板、强化科技赋能、优化物业服务和健全产业体系等6方面内容。出台推动政策方面，北京市印发“好房子”规划管理相关技术要点，通过底层架空、配建公共空间、增设风雨连廊等方式，补充公共服务功能，营造多样化生活场景。山东省对建设、购买“好房子”给予金融、财政政策支持，对使用住房公积金贷款购买高品质住宅的，贷款额度可按一定比例上浮。加强技术支撑和强化科技赋能方面，一些地方提高建设标准、发布技术导则、加强新技术推广应用。打造示范样板方面，一些地方打造新建“好房子”样板，例如福建省推动福州市、厦门市等地加快完善配套政策，选取部分保障性住房项目作为“好房子”试点。一些地方探索老房子变“好房子”，例如北京市开展“原拆原建”改造，推动老房子变“好房子”；浙江省宁波市探索打造高效率、高性价比的老旧住房“好房子”更新改造示范。优化物业服务方面，山西省开发建设“智慧物业管理服务平台暨全省物业投诉举报受理转办系统”。广东省广州市搭建智慧物业平台，强化生活服务线上办功能。住房城乡建设部表示，接下来要在标准、设计、材料、建造、维护等方面系统发力，为人民群众建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

“好房子”建设经验做法的发布，为各地提升住房品质提供了借鉴。从政策支持到技术创新，再到服务优化，全方位推动住房建设向高品质方向发展。通过打造示范样板，能让居民切实感受到“好房子”的优势，同时也引导房地产企业转变开发理念，注重产品质量和居住体验，推动整个房地产行业的转型升级。