楼市晚高峰|2025年7月23日

一、武汉楼市动态

1、7月22日新建商品房网签数据公布

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案372套，网签面积达40637.65平方米。洪山区排首位网签125套，网签面积为13862.32平方米。商品住房方面，当日网签352套，网签面积38184.68平方米。写字楼网签6套，网签面积760.48平方米。商业网签8套，网签面积459.75平方米。

2、房产市场优惠信息

2025年7月武汉有多楼盘推出优惠活动

招商・武汉城建未来中心・樾府3号楼已取证，主推建面约100-119平高层，带装修备案均价约17500元/平，前期1、7、9号楼建面约100-142平房源带装修均价约15900元/㎡，2、4、6、8号楼均价约15500-15800元/平。项目约220万方超体大城，新品【樾府】地块比邻神龙朴真校区，自建约2732㎡幼儿园，配置约3.2万方宝格丽轻奢园林、全龄架空层等品质配套，建筑采用类公建化外立面、莫兰迪社区配色、酒店式环岛落客区。

汉口1872项目13号楼已推出，主推建面约115、136、162平房源，毛坯备案均价约22960元/平，有少量折扣，前期少量建面约113-143平房源在售。

城投融创国博城D12地块所有楼栋均已推，项目主推建面约102-124平高层，以及建面约128-225平洋房，高层毛坯均价约12000元/平，部分特价房单价11399元/平，洋房毛坯折后均价约15600元/平。

保利・沙湖嘉瑞首开热销80%，目前仅剩少量166平和175平大户型，准四代住宅，均价约32000元/平。

金融街・恒江雅筑主推建面约116-137平米房源，4号楼主推建面约108-127平高层，折后均价约20000元/平，2号楼建面约142平18层小高层，整体折后均价约19000元/平。

武汉城建・中央云城A3号楼已拿预售证，主推建面约181平高层，带装修备案均价约38733元/平，即将推出，前期A2号楼建面约155-161平小高层带装修备案均价约40792元/平；A区在售建面约128-148㎡均价约36000元/㎡带装修交付、B区在售建面约192-240㎡均价约43000元/㎡带装修交付。

绿城・柳岸鸣翠于7月18日首次开盘，价格10050元/平起。大华锦绣年华营销中心预计7月中旬开放，主推建面约134-192㎡房源，实景艺术示范区启幕在即，印象城/销品茂外展点已开放。华侨城・天荟7月11日已开盘，主推户型105-139平方米，128平方米户型首付约25万。

二、国内楼市动态

1、宝龙地产：上半年合约销售总额37.23亿元

宝龙地产公布2025年上半年合约销售总额为37.23亿元。尽管整体市场仍面临一定压力，但宝龙地产通过积极的营销策略、项目推进等方式，努力维持销售业绩。销售业绩是房地产企业生存和发展的关键指标之一，这一数据反映了宝龙地产在当前市场环境下的市场竞争力和销售能力，也为公司后续的资金回笼和项目开发提供了资金保障。

2、恒基地产：拟发行80亿港元有担保可换股债券

恒基地产计划发行80亿港元有担保可换股债券，这一融资举措旨在为公司的业务发展和项目推进筹集资金。在当前房地产市场环境下，企业通过多元化的融资渠道来获取资金，以满足自身运营和发展的需求。可换股债券的发行，既可以为投资者提供一种兼具债券固定收益和股票潜在增值收益的投资选择，也为企业在一定程度上缓解资金压力，优化资本结构。

三、行业发展动态

1、地产ETF突然被资金买爆

7月23日，地产ETF突然被资金买爆。数据显示，代表A股龙头地产行情的地产ETF(159707)飘红上涨冲击五连阳，盘中持续溢价交易，放量成交达1.35亿元，资金却实时净申购超1.7亿份。热门个股方面，张江高科领涨超3%，华发股份、新城控股涨超1%。短期来看，资金涌入或为提前布局7月底重要会议政策预期。从中长期看，地产ETF(159707)跟踪的中证800地产指数布局龙头地产，在行业出清大背景下或更具弹性。这一现象反映了市场投资者对于房地产行业未来发展的预期，资金的流入表明市场对房地产板块的关注度提升，政策预期成为推动市场情绪的重要因素。

2、二季度地产股结构性复苏

二季度地产股呈现结构性复苏态势，百强房企中超过半数市值实现上涨。这一变化与房地产市场的政策调整、企业自身经营策略的优化以及市场情绪的改善等多因素相关。部分优质房企通过积极的债务管理、产品创新和市场拓展，提升了市场竞争力，进而推动了市值的增长。地产股的复苏对于房地产企业的融资环境、市场信心恢复都具有积极影响，也反映了资本市场对房地产行业的重新审视和价值发现。