楼市晚高峰|2025年7月30日

一、武汉楼市动态

1、7月29日新建商品房网签数据

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案815套，网签面积达78614.56平方米。硚口区排首位网签280套，网签面积为27040.45平方米。商品住房方面，当日网签536套，网签面积57661.41平方米。写字楼网签31套，网签面积5522.64平方米。商业网签46套，网签面积7935.18平方米。

2、商业地产供需错配，运营升级成关键

武汉商业地产面临供需错配问题，写字楼市场供应过剩，空置率高，而企业扩张速度放缓。尽管产业升级促使TMT等企业有新需求，但供应与需求在区域、品质等方面存在不匹配。在零售市场，虽然整体有回暖趋势，但部分区域商业配套与居民需求也存在差异，如后湖板块刚需盘众多，引入高端商场面临挑战。

在此情况下，运营升级成为商业地产发展关键。业主需投入资金进行智能改造等提升项目品质，运营商要通过合理招商调改、打造特色场景等方式提升商业项目的吸引力与竞争力，以适应市场变化，解决供需矛盾。

二、国内楼市动态

1、宝龙地产上半年销售37.23亿

宝龙地产公布2025年上半年业绩，合约销售总额37.23亿元。尽管市场环境仍具挑战，但宝龙地产通过优化产品结构、加强营销推广等措施，努力维持销售业绩。在商业地产领域，宝龙持续推进商业项目的运营与拓展，提升商业资产的价值。未来，宝龙地产将继续聚焦核心城市，加强产品创新与服务提升，以应对市场变化，寻求业务突破与发展。

2、越秀地产96亿元公司债券申请获批

7月29日，越秀地产公告称，公司拥有95%权益的间接中国附属公司广州市城市建设开发有限公司，面向专业投资者公开发行本金总额最高为96亿元的公司债券已取得上交所就该申请的批准，并于2025年7月29日收到中国证监会发出的同意文件。越秀地产表示，公司债券将分期发行，发行人将根据市场情况，确定首批公司债券推介和发行时间。此次公司债申请获批，有助于越秀地产筹集资金，可能用于偿还现有公司债券本息等，将对其资金流动性和业务发展产生积极影响。2025年前6个月，越秀地产累计合同销售(连同合营及联营公司项目的合同销售)金额约为615亿元，同比上升约11%。

三、行业发展动态

1、我爱我家推出夏季新房节

头部房产经纪企业我爱我家推出了以“买新房找我爱我家，真好真不贵”为主题的2025夏季新房节活动。此次为期一个月的活动，以“价格更优、体验更好、服务更专业”为核心承诺，提供最低7折的特价房源，还有全程无忧的看房服务以及专业经纪人的一对一指导。2025年“好房子”概念推动北京新房市场上半年“量价齐升”，中指研究院数据显示，上半年北京新房成交18563套，同比增长23.9%；成交金额达1459.9亿元，同比增长29.7%。我爱我家此次新房节活动，旨在让消费者以更优惠的价格买到心仪的房子，促进新房销售市场的活跃。

2、家居企业加快与房地产企业

随着房地产市场逐渐向“成品房”“整装房”方向发展，家居企业与房地产企业的合作日益紧密。近日，多家知名家居企业与房地产开发商签署战略合作协议，共同推进整装业务。通过整合双方资源，从设计、施工到家居产品供应，为消费者提供一站式服务。这种合作模式不仅能提高房地产项目的附加值，也为家居企业带来了稳定的销售渠道。业内人士认为，家居与地产的深度合作将成为未来行业发展的重要趋势，有助于提升消费者的居住体验，同时也推动两个行业的协同创新发展。