楼市晚高峰|2025年8月15日

一、武汉楼市动态

1、8月14日新建商品房网签数据

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案188套，网签面积达22207.32平方米。江岸区排首位网签40套，网签面积为4367.08平方米。商品住房方面，当日网签131套，网签面积16307.7平方米。写字楼网签14套，网签面积848.65平方米、商业网签42套，网签面积5016.31平方米。

2、武汉来道建材取得车库防水地坪专利

金融界2025年8月15日消息，国家知识产权局信息显示，武汉来道建材科技有限公司取得一项名为“车库防水地坪”的专利，授权公告号CN223226982U，申请日期为2024年09月。

专利摘要显示，本申请涉及地坪技术领域，公开了一种车库防水地坪，包括由底至表依次设置多孔低收缩混凝土层和UHPC无机磨石层，UHPC无机磨石层嵌设有抗拉裂的格栅网；格栅网的网孔包括边长3cm至7cm的方格孔和/或边长8cm至11cm；通过在地坪表面设置UHPC无机磨石层，UHPC——即超高性能混凝土使得地坪兼具高强度、高耐久和优异的耐磨性能。天眼查资料显示，武汉来道建材科技有限公司，成立于2017年，位于武汉市，是一家以从事建筑装饰、装修和其他建筑业为主的企业。这一专利成果为车库地坪的建设提供了更优质的解决方案，提升了车库地坪的性能和质量。

二、国内楼市动态

1、济南中环地产与贝壳济南站达成合作

8月15日，“同心共启环筑未来”——济南中环地产与贝壳济南站的授权仪式在中国人寿大厦举行。济南中环地产品牌主、半径找房创始人尹勇、品牌合伙人葛同闯与徐鹏飞、济南乐远品牌主史兆振、贝壳济南站总经理张静召、运营总经理张建、新房事业部总经理杨洋和品牌管理中心总经理王大伟以及中环各门店代表共同见证了这一重要时刻。

中环地产自2001年创立以来，开创的“加盟体制直营管理模式”广受赞誉，被誉为“中国式加盟”。2025年初，中环地产推行“单店加盟+品牌代理”相结合的双引擎增长模式，正式开启中环品牌3.0时代。

尹勇作为中环地产在济南的核心代表、半径找房创始人，深耕行业14年，是成功转型的新媒体地产领袖。其掌舵的地产MCN机构，现有在职员工400余人，累计服务7万业主，自有主播100+，全网房产垂类粉丝400余万，创下单月成交333套，全年成交2600多套、年度GMV50亿的亮眼战绩。

作为贝壳深度合作的新经纪品牌，中环地产将享有贝壳平台对合作者开放的资源，如作业线上化、合作网络化、业务多元化、品牌职业化、格林互助等全方位的成长支持，帮助创业者提升服务品质和效率，助力企业快速成长。贝壳平台资源与中环标准化管理体系将为房产经纪合作伙伴提供技术、流量与培训支持。双方此次合作标志着中环“双引擎增长”战略的全面落地，未来将通过数字化工具与房源联动能力，推动济南房产服务专业化升级。

当前，行业正从供给端转向需求端，消费者对美好居住的需求日益增加，房产经纪新媒体运营模式已从“探索期”进入“深水期”。为加速传统房产经纪人向专业主播转型，贝壳济南站持续推出“银河计划”“好房直播间”等扶持政策，提供“流量获取-转化成交”全链路定制化培训与运营支持，全面赋能房产自媒体达人力量的培养。半径找房则以实战成果验证模式可行性，旗下拥有80多个万粉级成熟账号矩阵，在全国成功孵化陪跑超600名专业房产主播，累计培训经纪人数千名，形成一套可复制的IP打造方法论。

贝壳的平台资源赋能与半径找房的实战经验沉淀，正将“素人转型专业主播”的偶然转化为必然趋势，为济南房产经纪人开辟出一条“方法论+资源”双驱动的转型快车道。未来，双方将从“做强服务品质、拓宽获客阵地、延伸服务模式”三大维度持续发力，为济南房产经纪市场注入新的活力与动能，共同引领泉城居住服务行业迈向更专业、更美好的未来。

2、上海链家网停止显示二手房历史成交价

上海链家官网及贝壳找房均不显示二手房源历史成交价，经纪人称可咨询最新成交价，链家未回应原因。今年7月，上海二手房成交量环比下降，价格指数已连跌3个月。

点评：上海链家官网及贝壳找房不再展示二手房源历史成交价，或为缓解房东恐慌、稳定市场情绪。但这或加剧信息不对称，使买卖双方交易成本增加，市场透明度受影响，后续需关注其对交易活跃度和价格走势的具体影响。

三、行业发展动态

1、国家统计局发布7月宏观经济和房地产数据

8月15日上午，国家统计局如期发布2025年7月宏观经济和房地产数据。经济层面，得益于提振消费专项行动成效继续显现，生产需求持续增长，市场消费持续增长，就业形势整体稳定。

地产行业方面，各地进一步加强落实城市高质量发展的相关政策，加快推进行业供求关系的新平衡。从统计数据来看，受季节性因素和去库存新阶段挑战等因素影响，市场交易量同比降幅略有扩大，但新房价格同比指数仍在持续收窄，反映长、短期库存的施工面积、待售面积也在持续回落，行业库存压力继续减轻。

8月初央行设立中国人民银行宏观审慎和金融稳定委员会，完善房地产金融宏观审慎管理，支持加快构建房地产发展新模式，预计下半年企业融资和购房者信贷将持续迎来更多利好，而信贷政策对于消费端的支持，也将通过经济发展和需求链条的传导，进一步利好居民住房需求的改善，支持房地产稳市场进程加速迈进。

城市化发展进程与城市承载力和居民生活条件改善息息相关，城市工作的优化发展，也必然带来更多高质量的新增投资和有效住房供给，并进一步挖潜有待释放的存量住房需求，有助于当前房地产市场加快企稳进程。再加之各地存量闲置用地收储、“以旧换新”政策的持续推进，随着供求预期的改善，更多城市有望迎来新的房价筑底信号。随着更多城市逐渐建立起新的房地产供求关系，预计下半年70城房价同比指数将持续向好。

7月份开发投资的同比下降，一方面是由于行业去库存的持续推进，新开发土地的减少，使得房地产行业投资规模持续下行；但更直接的因素，还是2025年7月土地交易市场规模的变化，7月全国土地成交建面5.5亿平方米，同比减少14.2%，为二季度以来最大同比降幅。

随着行业稳市场、构建发展新模式的持续推进，与调整库存规模相同步，房地产开发投资规模也要经历“减负”的过程，并且受到往期开发和已售项目的影响，开发指标也会存在一定滞后性。2025年下半年，房地产稳市场政策愈加明晰，将以城市高质量发展为核心，提高土地要素使用效率，保障住房需求有序发展，加快建立行业发展新模式，诸如在人口发展方面扩大需求基数，一方面加强生育鼓励政策，保障人口自然增长率，不断优化完善人口发展相关政策，另一方面加强流动人口安居和城镇化水平提升，推进农业转移人口市民化；在旧改方面加快满足住房更替需求，住建部明确将把城市更新摆在更加突出位置；在供给侧管理方面加强土地要素使用效率，进一步加强存量闲置用地回收，以及存量商品房收购用作保障房的推进进度；推动住房需求更新换代，加强高品质住房建设，以“四代宅”等优质项目为市场带来更多新质改善需求。

预计房地产行业将在挑战中迎来更多积极变化：在住房保障、以旧换新、税费减免、信贷支持、高品质住宅建设等一系列需求侧稳市场政策的支持下，新房价格指数将延续筑底进程。成交规模方面，鉴于大部分优质库存已去化完毕，再加之高品质新增供给规模有限等因素影响，交易量企稳筑底将面对更多挑战，但2025年上半年核心城市大量优质宅地的出让，将为新房市场带来更多新鲜活力，部分核心城市成交有望先一步企稳，并带动整体需求侧信心的回暖。库存指标方面，得益于年内土地市场交易规模维持低位，再加之6月份以来各地土地储备专项债发行节奏的加快，更多城市得以兑现上半年的土地收储目标，并通过规划调整带来更多优质增量库存，下半年库存压力和结构均将进一步改善，行业待售面积、未开发土地面积等库存指标有望持续向好。

2、湖南省长沙县发布十条稳楼市新政

湖南省长沙县印发《关于推动长沙县房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从激励住房消费、提振投资信心、强化要素保障三方面提出十条措施。其中，在激励住房消费方面提出，加大金融服务力度，提高公积金贷款额度，扩大覆盖范围至灵活就业人员，支持异地公积金购房；加大购房补贴力度，进一步吸引外地居民来长沙县安家，给予教师、医务人员、产业工人、新居民等购房财政补贴，给予优秀房地产营销队伍“金牌顾问”奖励等。

点评：长沙县适时推出十条稳楼市新政，涵盖金融、补贴等多方面，尤其是公积金政策惠及灵活就业人员、支持异地购房，精准减轻购房者负担，有望激发市场需求，为县域楼市平稳健康发展注入动力。