楼市晚高峰|2025年9月5日

一、武汉楼市动态

1、9月4日新建商品房网签数据

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案212套，网签面积达27056.87平方米。东湖高新区排首位网签75套，网签面积为11262.92平方米。商品住房方面，当日网签77套，网签面积9418.13平方米。写字楼网签86套，网签面积13022.21平方米、商业网签32套，网签面积1507.23平方米。

2、8月新房二手房网签成交量显著上涨

在传统销售淡季的8月，武汉出现多个“热销盘”，局部市场热度显著提升。相关数据显示，8月武汉新房及二手房网签成交量呈现显著上涨态势。其中，新建商品房网签套数9497套，同比增长31.74%；新建住宅网签套数6638套，同比增长17.4%；二手房方面，二手住宅网签套数8185套，同比增长2.56%。从2025年前8个月的数据看，武汉市新建商品房网签套数、新建住宅网签套数、二手住宅网签套数等指标均呈现同比增长态势。

这一良好态势的出现，得益于武汉市政府出台的一系列楼市利好政策。通过提高贷款额度、允许提取住房公积金支付购房首付款等一揽子举措，有效降低了购房门槛，激发了市场活力。同时，最低首付15%的政策延长到2025年年底，且无论是首次还是二次使用住房公积金贷款，均给予首套首付比例和首套贷款利率的政策支持，极大减轻了购房资金压力。

二、国内楼市动态

1、浙江民企首入上海外环拿地跨界布局引关注

在9月4日的上海七批次土拍中，两家来自浙江的民营企业首次在上海拿地，引发业界广泛关注。精工钢构以5.46亿元竞得闵行颛桥地块，楼面价3.66万元/平方米，溢价率11.19%；宇诚集团则以底价2.7亿元竞得青浦新城地块，楼面价1.55万元/平方米。

相比上一轮土拍中来自浙江台州的祺祥旺宇拿下徐汇区衡复风貌区核心商住地，此次两家民企仅拿到外环外"入场券"。同策研究院联席院长宋红卫分析指出，浙江两大民企入局上海，最重要的目的是打造集团核心业务给住宅业务赋能的项目样板，品牌营销影响力的意义远大于单个项目的盈利性。

精工钢构公告披露，此次购地旨在发挥其绿色集成建筑技术体系的竞争优势，推动装配式建筑在"好房子"建造领域的应用，打造具备五大理念的高品质住宅样板。资金来源为其自有资金，不会对财务状况和经营成果造成重大影响。

宇诚集团主要与新易腾集团合作，后者是科技赋能的消费级智能终端产品研发、销售及解决方案服务商，全屋智能是其核心产品系列。宋红卫预测，宇诚集团打造的青浦项目大概率是智能全屋交付，且能带来一定溢价。

2、昨日物业管理板块掀起涨停潮

9月04日，物业管理板块受到利好消息刺激，整个板块掀起涨停潮。据统计，当日共有5家物业管理公司股票涨停，其中2家实现连板。

目前，物业管理板块最高板已经打出了2板的高度，显示出市场对物业管理行业的强烈关注和积极预期。近期物业管理行业受到多项政策支持，同时随着房地产市场的逐步稳定，物业管理作为房地产下游产业也迎来新的发展机遇。

业内人士分析认为，物业管理板块的走强可能与近期多地出台的社区服务优化政策、物业服务品质提升以及智慧物业的快速发展有关。随着居民对居住环境和服务质量要求的提高，优质物业管理企业的市场价值逐渐凸显，成为资本市场的关注焦点。

三、行业发展动态

1、房企融资延续下行态势

尽管房企融资支持政策持续宽松，融资工具更加丰富，但债券融资规模延续下降态势。2024年，房地产行业共实现债券融资5653.1亿元，同比下降18.4%。其中，信用债成为融资绝对主力，ABS融资占比超1/3。

具体来看，2024年房地产行业信用债发行规模为3448.5亿元，同比下降18.5%，占总融资规模的61%，与上年基本持平。ABS产品类型仍以有优质底层资产支持的类型为主，全年ABS融资规模为2137.6亿元，同比下降13.6%，占总融资规模37.8%，较上年上升2.1个百分点；平均发行期限为9.85年，期限明显延长。

海外债方面，房企仍难以从境外获得长期资金支持。2024年，海外债发行规模仅为69.0亿元人民币，同比下降69.5%，占总融资规模的1.2%，较上年下降了2.0个百分点；平均发行期限2.50年，发行期限均为3年以下，期限偏短。

2025年开年，万科、碧桂园等房企便开始了化债举动。业内人士预计，随着政策的持续发力，房企的资金面总体压力或改善，但融资规模仍将受到市场恢复情况的影响，或难以扭转下行态势。麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱预计2025年房企到位资金降幅有望收窄至8%左右。

2、2025室内设计影响力城市沙龙第二站落地广州：共话细节共筑温度

9月4日，由施耐德电气与美国《室内设计》中文版联手举办的第二季《寻找设计行业影响力创造者暨封面人物城市沙龙》系列活动第二站于广州戎利奢品生活馆落下帷幕。沙龙特邀AXIS加拿大中轴室内设计有限公司创始人陈华京、卢苇及广州TSD点石堂室内设计公司设计合伙人陶振晖三位资深从业者，与十余位本土设计同仁，围绕"小在意大意义"，共同探讨细节设计在功能满足、人文共鸣与商业潜能间发挥的精妙作用。

广州市金山戎利电气有限公司作为施耐德电气重要合作伙伴，致力于为家居、各类商用建筑等提供完善、高效、专业化的电气解决方案。戎利奢品生活馆齐聚施耐德电气、瑞士V-ZUG瑞族、英国KEF音响等高端品牌，以及意大利创意软装品牌SELETTI，共同营造出一个高端、舒适且富有艺术气息的家居氛围。

广州设计师们以实践为笔，将细节设计的深层价值落入不同空间场景，生动勾勒出设计与生活、商业、文化的深层联结。格曼室内设计合伙人曲静歆将设计化作空间与居者的情感纽带，在顶层复式项目中以回形楼梯和隐形收纳打造空间秩序，并特意预留人宠共居的贴心细节，让居住空间从功能容器升格为能与居者生活相互滋养的温暖载体；尚层装饰主案设计谢雄峰带来"一扇窗改变一栋房"案例，通过精准开窗、优化采光并重构动线，让自然成为空间的主角，激活别墅的生活潜能。

深耕设计领域的核心嘉宾们以跨文化视野，深入剖析细微之处所蕴含的人文思考与专业逻辑。陈华京始终秉持着"设计不仅是装修空间，更是塑造居者生活方式"的理念，在分享三十余载设计生涯时，特别提及跨文化经历带来的启发，"文化双向渗透的经历让我们深刻意识到设计绝非风格的简单叠加，而是生活方式与价值观的深度融合。"卢苇强调，广州设计的可贵之处，正在于能以包容姿态化解设计中的各类矛盾，让传统韵味与先锋理念在空间场景里自然对话，既拥有放眼全球的开阔视野，又始终深植本土地域的文化根基。陶振晖则从系统设计观出发，提出设计需兼顾人文、技术与环境，重视将客户的商业诉求转译为空间语言，诠释细节对设计价值的核心支撑。

施耐德电气家装渠道负责人江旻聚焦家居电气领域，阐释技术与人文的融合如何升维空间的情感价值。他表示："开关不仅是电器的控制终端，更是空间的情绪开关。当安全与美感不再博弈，用电设计便成为最具温度的空间语法。"以施耐德电气最新推出的致铂系列开关为例，其4.3mm超薄设计与东方纸韵美学，诠释了"隐形设计"如何通过细节提升空间品质。此外，施耐德电气在电气安全上持续深耕，着重介绍了断路器产品的快速闭合技术，如何从源头上杜绝电气火灾风险，体现"防患于未然"的科技责任感。

当设计卸下浮华外衣，专注于细节落笔，方寸之间便能谱写人居的无限可能，这是施耐德电气作为全球产业技术领导者在文化融合中对传统的创新诠释，亦是彰显于技术赋能下对人居温度的极致守护。本次广州站沙龙所凝聚的智慧，不仅为当代设计从业者提供了从理念到实践的参照，更勾勒出当代家居设计未来的进阶方向——以微小细节积蓄巨大能量。未来施耐德电气将继续以专业匠心传递人文温度，为设计注入持久而深厚的力量。