楼市晚高峰|2025年9月15日

一、武汉楼市动态

1、9月14日新建商品房网签数据

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案274套，网签面积达22061.43平方米。青山区排首位网签58套，网签面积为4007.89平方米。商品住房方面，当日网签123套，网签面积14788.66平方米。写字楼网签48套，网签面积3406.7平方米、商业网签1套，网签面积41.78平方米。

2、武汉多个重大城建项目规划公示，含交通大动脉及住宅项目

9 月 15 日，武汉市规划部门集中发布多个重大城建项目规划公示信息，涵盖交通工程、住宅项目、公园建设等多个领域，为城市更新和房地产市场发展注入新动力。其中，江夏区 S101 新南环线西段已开工，东段预计年底开工，2028 年底建成。该项目起于梁子湖大道，至纸贺公路东侧，道路全长约 12.325km，采用城镇化地区一级公路技术标准建设，道路红线宽度为 50m，设计速度 60km/h，双向 6 车道，车道宽度 3.50 米。

根据环评报告显示，S101 老南环线过境交通量与城市内部交通混行，城区交通压力较大，迫切需要启动 S101 新南环线建设。纸贺公路至金口段主要承担过境交通以及沿线产业园区域内交通，拟采用 50m 双向六车道的城市道路断面。工程计划于 2025 年 12 月开工，建设工期 36 个月。

在住宅项目方面，建发璟玥规划公示，共约 488 套房源。该项目是今年 6 月底被黄石悦发房地产有限公司竞得的 P (2025) 047 号地块，成交价 122020 万元，成交楼面价约 16055.3 元 / 平，溢价率约 22%。项目占地约 2.2 万方，总建面约 9.2 万方，住宅约 6.8 万方，容积率 3.02，其中 240 套大于 150 平，248 套小于 150 平。建发璟玥位于武昌区武珞路与梅苑路交汇处傅家坡客运站地块，属于内环武昌核心武珞路沿线，是 12 号线地铁口，与地铁 2、4 号线中南路站直线距离约 400 米左右，地理位置优越。

此外，古田社区及扩大片 5 号地块规划方案公示，包含公园及停车场项目。新建公园绿地项目占地约 4.8 万方，总建面约 4.65 万方，整体位于硚口区古田四路与古田侧路交汇处，将为周边居民提供更多休闲空间。

二、国内楼市动态

1、融创中国重组计划获法院批准，正式进入投票阶段  

9 月 15 日，融创中国宣布其重组计划已获得法院批准，正式进入投票阶段。该计划旨在通过债务重组等方式缓解公司财务压力。融创表示将积极推进相关流程，确保重组顺利实施。

近年来，受房地产行业整体调整及企业自身经营等因素影响，融创中国面临一定的财务压力。此次重组计划的推进，是公司应对当前挑战、实现可持续发展的重要举措。市场人士认为，融创中国作为行业头部企业，其债务重组进程备受关注，若重组顺利实施，将有助于企业改善财务状况，也为行业其他企业提供借鉴。

此次重组计划进入投票阶段，标志着融创中国债务重组工作取得重要进展。接下来，公司将按照法定程序推进相关工作，与债权人等各方保持沟通，争取重组计划获得通过，为企业的长远发展奠定基础。

2、重点城市二手房市场分析

 9 月第一周（9.1-9.7）重点城市二手房周度成交分析报告显示，重点城市二手房市场呈现分化态势，北京、上海市场持续回暖，深圳、成都则出现调整。

北京二手房市场近期呈现温和复苏态势。该周成交 3,350 套，环比 + 1.3%，实现连续 5 周增长；但成交面积环比 - 2.6%，主要因套均面积回落至 91㎡(前周 94㎡)。近 6 周数据显示，成交量从 2,845 套低点稳步攀升，累计涨幅达 17.8%，而套均面积在 91-94㎡区间波动。当前市场呈现 "量增价稳" 特征，刚需小户型成交占比提升，显示政策宽松环境下首置需求持续释放，但改善型需求仍显谨慎。

上海二手房市场近期呈现回暖态势。9 月首周成交 4,685 套，环比增长 8.2%，连续三周保持上升趋势。6 周数据显示成交量从 7 月底的 4,743 套触底后稳步回升，累计涨幅达 12.7%。值得注意的是，套均面积稳定在 82-83㎡区间，显示刚需户型仍为市场主力。成交面积环比增长 5.8%，但增幅低于成交套数，反映小户型成交占比略有提升。当前市场呈现量价齐升态势，预计短期内将维持温和复苏格局。

深圳二手房市场近期呈现温和调整态势。截至 9 月 7 日当周，成交套数环比下降 5.4% 至 994 套，成交面积降幅达 9.7%，套均面积降至 96㎡，为 6 周最低。观察 6 周数据，成交套数在 8 月中旬达到 1,051 套高点后连续两周回落，而套均面积波动明显 (100-102㎡区间)，显示市场正经历结构性调整。当前成交量仍高于 7 月底低点 (906 套)，但价格敏感型需求占比可能提升，需关注后续政策及季节性因素影响。

杭州二手房市场近期呈现温和回暖态势。9 月首周成交 1196 套，环比增长 6.3%，连续两周回升至近 6 周高点。套均面积稳定在 105㎡，较 7 月底的 103㎡有所提升，显示改善型需求占比增加。从 6 周趋势看，成交量在经历 7 月底峰值后回落调整，8 月下旬企稳并于 9 月初重拾升势，市场韧性显现。需关注后续政策面及 "金九银十" 传统旺季对成交的持续带动作用。

成都二手房市场近期呈现明显波动。该周成交 3,096 套，环比大幅下滑 26.5%，延续了前两周 (4,215 套→3,096 套) 的回落趋势。6 周数据显示市场经历 "冲高回落"：7 月底至 8 月中旬成交持续攀升至 4,215 套高点，随后连续两周回调。值得注意的是，套均面积稳定在 91-96㎡区间，显示刚需户型仍为主导。当前成交量已回落至 6 周次低点，需关注后续是否形成下行趋势或季节性调整。

三、行业发展动态

1、深圳多家银行启动房贷利率改革 首套二套利率实现并轨

9 月 15 日，深圳多家银行响应楼市新政，正式启动房贷利率调整机制。即日起不再区分首套与二套住房贷款利率，实行统一利率定价，同时针对存量二套房贷客户触发常态化调整机制。

此次调整距 9 月 5 日深圳楼市新政发布仅十天，银行机构快速响应政策导向。业内分析认为，利率并轨机制能有效减轻改善型购房者的资金压力，降低置换成本，有助于激活房地产市场流动性。

数据显示，深圳作为全国楼市风向标，此次利率改革将使二套房贷客户平均月供减少 800-1500 元不等。专家预测，政策叠加效应下，深圳二手房市场活跃度有望在四季度提升 15%-20%。

2、《住房租赁条例》今日正式施行 租房市场进入法治化新阶段

9 月 15 日，《住房租赁条例》正式施行。该条例已经 2025 年 6 月 27 日国务院第 62 次常务会议通过，于 2025 年 7 月 16 日公布。

《住房租赁条例》旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。该条例适用于城镇国有土地上住房租赁活动及其监督管理。

条例明确，住房租赁市场发展应当贯彻党和国家路线方针政策、决策部署，坚持市场主导与政府引导相结合。国务院住房城乡建设主管部门负责全国住房租赁活动的监督管理工作。

国家鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给。国家鼓励出租人和承租人依法建立稳定的住房租赁关系，推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

在出租与承租方面，条例规定用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。

出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同。出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门应当提高住房租赁合同备案服务水平，不得就住房租赁合同备案收取任何费用。出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案。

条例还对出租人、承租人的权利义务作出明确规定。出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。承租人应当安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线等。

在住房租赁企业方面，国家完善政策措施，培育市场化、专业化的住房租赁企业。住房租赁企业应当具备与其经营规模相适应的自有资金、从业人员和管理能力。住房租赁企业依法登记的经营范围应当使用 “住房租赁” 的表述。住房租赁企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，向所在地县级以上地方人民政府房产管理部门报送开业信息。房产管理部门应当将住房租赁企业开业信息向社会公开。住房租赁企业应当在其经营场所醒目位置公示本企业开业信息、服务规范和标准等。

此外，条例还对住房租赁经纪机构的行为规范、法律责任等作出了详细规定。违反本条例规定，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，由公安机关依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。保障性住房的租赁活动及其监督管理，国家另有规定的，从其规定。集体土地上住房租赁活动，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况，制定管理办法。