楼市晚高峰|2025年10月9日

 一、武汉楼市动态

1、10月8日新建商品房网签数据

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案217套，网签面积达23881.89平方米。青山区排首位网签105套，网签面积为10439.62平方米。商品住房方面，当日网签216套，网签面积23787.07平方米；写字楼网签0套，网签面积0平方米；商业网签1套，网签面积94.82平方米。

2、明日 5 宗宅地出让：存量盘活成供地核心逻辑

10 月 9 日，武汉市自然资源和城乡建设局发布土地出让公告，明确 10 月 10 日将网上出让 7 宗地块，其中 5 宗为住宅用地（P(2025)091号、P(2025)094号、P(2025)095、P(2025)096号、P(2025)097号），分布于江夏区、经开区、洪山区等区域，总起拍价约 15.5 亿元。此次供地重点落实存量用地盘活政策，7 宗地块中有 4 宗为闲置低效用地再开发项目。

为防范市场风险，公告强化购地资金监管，要求竞买企业说明资金来源并作出承诺，禁止使用金融机构融资、产业链借款等违规资金。同一企业及其控股公司不得参与同一宗地竞买，自然人被排除在商品住宅用地竞买之外。违规企业将被取消资格、没收保证金，并纳入土地市场黑名单，1 年内限制竞买资格。

地块竞买申请与保证金交纳均于 10 月 9 日 17 时截止，网上拍卖将于 10 月 10 日 9 时 30 分启动。武汉市土地交易中心相关负责人表示，此次供地将延续 “限地价、竞品质” 原则，进一步落实 “稳地价” 调控目标，预计吸引保利、万科等品牌房企参与竞买。

二、国内楼市动态

1、百城房价数据出炉 新房稳中有升二手房持续调整

最新数据显示，2025 年 9 月全国百城新建住宅均价为 16926 元 / 平方米，环比微升 0.09%，同比上涨 2.68%，保持连续 12 个月正增长；但二手房市场仍处调整通道，百城二手住宅均价为 13381 元 / 平方米，环比下跌 0.74%，同比下跌 7.38%，已连续 41 个月环比下跌。

分季度来看，三季度百城新建住宅价格累计上涨 0.47%，涨幅较二季度收窄 0.17 个百分点，显示 "金九" 推盘潮虽带动价格微涨，但市场动能有所减弱。从城市层级看，一线城市新房均价环比上涨 0.21%，其中北京、上海核心区域改善型项目供需两旺，拉动均价突破 6 万元 / 平方米；二线城市新房均价环比持平，武汉、杭州等强二线城市因政策利好呈现 0.3%-0.5% 的小幅上涨；三四线城市新房均价环比微降 0.05%，分化态势持续。

二手房市场调整压力更为明显，三季度百城二手房价格累计下跌 2.26%，跌幅较二季度扩大 0.14 个百分点。重点城市中，北京表现相对坚挺，9 月 1 日至 28 日二手住宅日均成交 525 套，较 8 月日均增长 22%，同比增长 27%，但挂牌量仍维持在 12 万套以上的高位。上海、广州、深圳二手房均价环比跌幅均在 0.8%-1.2% 之间，部分远郊区域房源 "以价换量" 特征显著，议价空间扩大至 5%-8%。

四季度核心城市新房供应有望增加，上半年房企竞得的优质地块项目将逐步入市，"好城市 + 好房子" 仍具市场竞争力。但二手房市场短期内难以扭转调整态势，高挂牌量叠加市场预期偏弱，预计将延续 "阴跌" 行情，价格调整压力仍需时间消化。

2、旭辉商业再拓轻资产版图 携手安德利改造传统百货

10 月 9 日，旭辉商业与安徽安德利工贸正式签署无为项目合作协议，双方将携手推进该项目从传统百货向现代购物中心转型，这是继当涂项目后双方的第二次深度合作，标志着旭辉商业轻资产运营模式获得市场持续认可。

据了解，首次合作的当涂安德利旭辉广场项目，仅用 7 个月便完成从传统百货到现代购物中心的升级改造，2025 年 5 月焕新亮相时实现 98% 开业率，引入 80% 区域首店。在刚过去的国庆黄金周，该项目累计吸引客流近 20 万人次，运营当年即实现扭亏为盈，利润较改造前翻倍增长。其成功经验包括：外立面整体升级塑造辨识度、优化顾客动线激活商业冷区、引入亲子娱乐与品质餐饮业态提升聚客能力等，形成一套成熟的老旧商业改造方法论。

此次签约的无为项目位于无为市主城区，紧邻市政府，周边 3 公里内辐射 20 万居住人口，周边聚集新能源智能网联汽车等五大产业，人口年龄结构年轻化，消费潜力突出。根据规划，项目将升级为 "无为安德利旭辉广场"，定位融合消费购物、家庭欢聚、城市微度假等场景的趣活新聚场，计划于 2026 年焕新亮相。

旭辉商业总裁表示，轻资产运营已成为商业地产发展的主流方向，公司将凭借在空间改造、业态规划、品牌招商等方面的专业能力，助力更多传统商业体实现价值重生。业内分析认为，在实体商业转型升级需求旺盛的背景下，具备成熟运营能力的轻资产商管企业将迎来发展机遇期。

三、行业发展动态

1、北京实施新版物业服务标准 刚性指标与分级服务并行

10 月 9 日，北京市住房和城乡建设委员会官网显示，新版《住宅物业服务标准》已于 10 月 1 日正式实施，这是自 2010 年以来对物业服务标准的首次全面修订，通过优化分级模式、突出效果导向，推动物业服务行业规范化发展。

新版《标准》创新建立 "刚性指标 + 柔性分级" 的服务体系：刚性指标作为物业服务 "必答题"，涵盖消防安全、信息公示、设施维护等法律法规强制性要求，不设等级划分，所有物业服务企业必须达标；柔性指标则划定一级、二级、三级三个服务等级，根据服务频次、响应时间等进行量化区分，例如三级服务要求电梯故障响应时间不超过 15 分钟，一级服务响应时间不超过 30 分钟。

在业主权益保障方面，《标准》赋予业主灵活选择权，将保洁、绿化、安保等各项服务内容细化为可量化指标，如楼道清扫频次、绿化浇水周期等均明确标注，为物业服务价格测算和质量评估提供依据。同时首次提出风险管控要求，明确物业服务人应建立风险管控机制，定期开展园区巡视巡查，对违法违规行为履行劝阻、制止、报告职责。

为确保标准落地，北京市住建委将建立物业服务质量评估机制，引入第三方机构开展年度评估，评估结果与企业信用评级挂钩，作为招投标、评优评先的重要依据。北京市物业管理协会负责人表示，新《标准》的实施将有效减少服务纠纷，推动形成 "质价相符、权责对等" 的物业服务市场机制，提升业主满意度。

2、多地密集出台楼市新政 双节促销推动 "银十" 开局

2025 年国庆中秋双节期间，全国多地同步释放楼市政策红利，叠加房企促销活动，为 "银十" 市场注入强劲动力。据 10 月 9 日环球网报道，节前及节中已有武汉、义乌、临沂、平顶山等十余城推出新一轮优化政策，涵盖公积金贷款松绑、购房补贴发放、利率优惠等关键领域。

武汉于 9 月 30 日出台 "八项新政"，明确 2025 年 10 月 1 日至 2026 年 6 月 30 日期间，缴存人家庭购买新建商品住房申请公积金贷款时，正在挂牌出售的一套住房不纳入贷款套数认定，有效降低改善型购房家庭的贷款门槛。同时，10 月 1 日至 12 月 31 日，远城区及中心城区三环外区域的首套新房商业贷款购房者，可获初始贷款金额 1% 的利息补贴，最高 2 万元分 2 年发放，直接减轻购房者月供压力。

义乌推出总额 2 亿元的购房补贴礼包，其中首次置业者可享 1000 元 / 平方米补贴，多孩家庭最高补贴达 20 万元，成为长三角地区补贴力度最大的城市之一。临沂则针对 "卖旧买新" 群体给予支持，2025 年 10 月 1 日至 2026 年 3 月 31 日期间，在中心城区出售自有住房后购买新建商品住房的个人或家庭，可获房屋网签备案价格 1% 的补贴，最高不超过 2 万元。平顶山市同步上调公积金贷款额度，个人单笔贷款最高额度上浮 10%，并配套发放购房财政补贴。