楼市晚高峰|2025年10月20日

一、武汉楼市动态

1、10月19日新建商品房网签数据

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案461套，网签面积达47926.53平方米。东西湖区排首位网签207套，网签面积为20032.75平方米。商品住房方面，当日网签431套，网签面积45376.6平方米；写字楼网签27套，网签面积2373.23平方米；商业网签3套，网签面积176.7平方米。

2、武汉地铁12号线启动汉江穿越工程国内最长地铁环线建设取得关键突破

今日上午，武汉地铁12号线汉钢站盾构始发井内传来轰鸣，一台直径6.8米的泥水平衡盾构机正式向汉口方向掘进，标志着这条国内最长地铁环线开启汉江穿越施工，全线建设取得关键性进展。

此次始发的是汉钢站至汉西路南站越江区间左线盾构，施工地点位于汉阳琴台大道武汉船舶职业技术学院老校门附近。记者深入地下30米的作业面看到，隧道洞门地连墙已完成破除，盾构机在工作人员的精准操作下平稳掘进。据施工方中铁一局城轨公司介绍，该越江区间全长1300余米，其中下穿汉江段约330米，是12号线的"咽喉"区段，施工难度堪称全线之最。

盾构机需从地下30米深处穿越粉质黏土层，依次下穿武汉船舶职业技术学院多栋建筑、汉江堤防、汉江主干流以及已投入运营的轻轨1号线等重要设施，最大埋深达41.2米，位于汉阳侧汉江堤防正下方。针对地层淤泥承载力弱的问题，施工团队采用高压旋喷等技术进行地层加固，并创新应用"三轴搅拌桩+高压旋喷桩"复合加固工艺构建多重密封体系。

为应对江底掘进、桩基处理等多重高风险工况，地铁项目部成立专项工作组，建立每日通报、每周分析的进度管控机制，关键岗位实行双配置保障24小时连续作业，同时按1.5倍标准储备物资并协调设备厂家驻场服务。据悉，左线盾构预计2026年3月抵达对岸接收井，右线盾构将于本月底启动始发。

武汉地铁12号线全长59.9公里，设站37座，将两次穿越长江、一次穿越汉江，建成后将串联硚口、江汉、江岸、青山、洪山、武昌、汉阳7个中心城区，连通武昌火车站、汉口火车站两大铁路枢纽，并与18条地铁线路实现换乘。该线路的建设将完善城市综合交通体系，缓解中心区客流压力，助力"半小时通勤圈"成型，对沿线房地产价值提升及区域经济发展具有重要带动作用。

二、国内楼市动态

1、万科起诉万达：50亿旧账引对簿公堂，1287亿对赌协议成焦点

10月20日，法院公开信息显示，万科旗下海南万骏管理服务有限公司起诉大连万达集团、万达地产及王健林的合同纠纷案件，定于11月3日在上海市第二中级人民法院开庭审理，涉案金额13.8亿元，源于2019年长春国际影都项目的合作纠纷。

2019年，万达引入万科参与长春国际影都项目，万科支付50亿元合作款并获15%股权。2021年万科终止合作，双方就退款产生分歧：万科称万达仅返还40亿元本金及12.4亿元利息，需补足10亿元本金及3.8亿元罚息；万达则主张，其承担的100亿元配套投资应分摊，且万科获68万平方米低价土地，节省16.3亿元成本，实际回报率已达37.4%。

2023年万科冻结万达商管19.79亿元股权，导致万达商管REITs发行停滞，触及“三年不上市需回购380亿元股权”的对赌协议，涉及资产1287亿元。虽经国资委法律顾问斡旋曾达成和解框架，但最终未果。目前万达被执行总金额52.63亿元，万达商管负债3033.6亿元；万科亦面临销售回暖乏力压力，资金回笼需求迫切。

2、亿达中国5.04亿元信托违约：64亿债务压顶，交叉违约风险加剧

亿达中国披露的债务违约公告，于10月20日引发行业广泛关注：其间接全资附属公司大连软件园荣泰开发有限公司，未能按期偿还北方国际信托5.04亿元贷款本金及利息，该笔贷款于2025年9月到期，设有多项资产抵押及连带责任保证。

公告显示，此次违约已触发交叉违约条款，截至2025年6月30日，亿达中国未偿借款、债券等合计64.45亿元，其中短期债务占比达62%。目前公司正与北方国际信托协商贷款展期，并聘请第三方机构评估财务影响。

亿达中国主营业务为产业园区开发运营，2024年营收同比下滑37%，核心项目大连软件园出租率从85%降至72%。业内分析，房企融资“三道红线”高压下，中小房企融资渠道持续收窄，亿达中国资产变现能力弱，展期协商难度极大。北方国际信托相关人士表示，已启动抵押物处置程序，涉及大连两处产业园区物业。

三、行业发展动态

1、六部门出台建材行业稳增长方案2026年绿色建材营收剑指3000亿

工业和信息化部等六部门于10月20日印发《建材行业稳增长工作方案(2025—2026年)》，提出两年内实现建材行业恢复向好、盈利提升的目标。方案明确2026年绿色建材营业收入超3000亿元，较2024年2100亿元规模增长42.9%。针对水泥、玻璃行业供需矛盾，方案严禁新增产能，要求2025年底前企业完成超备案产能置换，通过环保、能耗标准淘汰落后产能。在产业升级方面，推动传统建材数字化转型，培育先进无机非金属材料等新增长点。中国建材集团表示将落实低效产能退出，“十四五”期间已出清200余条超限生产线，2025年底前完成重点区域超低排放改造。

2、10月LPR连续5个月持平五年期维持3.5%促楼市稳定

中国人民银行10月20日公布最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均与上月持平，实现连续5个月维持不变。尽管LPR未下调，但市场流动性保持合理充裕，多家银行针对首套房推出利率加点优惠，部分城市实际房贷利率已降至3.25%。金融监管总局相关负责人表示，当前5年期LPR处于历史低位，已充分考虑房地产市场平稳运行需求，后续将重点落实存量房贷利率调整收尾工作，预计10月底前完成全部调整，1.5亿房贷户年均减负超1500亿元。