楼市晚高峰|2025年11月11日

一、武汉楼市动态

1、11月10日新建商品房网签数据

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案351套，网签面积达40215.78平方米。东西湖区网签131套，网签面积为13133.35平方米。商品住房方面，当日网签325套，网签面积34070.99平方米；写字楼网签9套，网签面积803.72平方米；商业网签14套，网签面积1508.56平方米。

2、金融街向“两湖半岛”项目提供34.86亿元财务资助

金融街控股股份有限公司发布公告，宣布向武汉两湖半岛房地产开发有限公司（以下简称“两湖半岛公司”）提供财务资助，以支持其东湖中心项目的开发建设。

公告显示，金融街最初计划向两湖半岛公司提供不超过18亿元的财务资助，后调整为34.86亿元，资助期限不超过3年，后展期至2030年11月11日。年利率从12%调整为一年期贷款市场报价利率(LPR)+200基点，当前为5%。东湖中心项目因部分楼栋对武汉东湖宾馆安全性有一定影响，被政府要求停止施工和销售，目前两湖半岛公司正在研究项目规划方案调整后继续开发建设的可行性。

两湖半岛公司成立于2019年1月28日，注册资本为5.60亿元人民币，截至2025年8月31日，资产负债率为107.67%。其股东西藏华富天置业有限公司成立于2017年1月11日，注册资本为2000万元人民币，资产负债率为89.59%。为保障财务资助的安全，西藏华富天已将其持有两湖半岛公司的50%股权质押给武汉置业作为担保。

金融街董事会认为，本次财务资助是两湖半岛公司生产经营的需要，公司将积极推进后续工作以尽快实现项目正常开发，并已采取必要的风险控制措施。同时，金融街承诺在提供上述财务资助后的十二个月内，不将超募资金永久性用于补充流动资金或者归还银行贷款。

二、国内楼市动态

1、A股、港股内房股集体上涨+房企资产负债表修复预期增强

2025年11月11日，港股内房股迎来普涨行情，龙湖集团、华润置地涨超3%，金辉控股、龙光集团涨超2%，远洋集团、融信中国、雅乐居集团等涨超1%，市场对房地产行业复苏的信心持续回升。此次上涨主要受融资数据改善和资产负债表修复预期驱动。

中指研究院最新发布的10月融资月报显示，2025年10月房地产行业债券融资总额达512.4亿元，同比增长76.9%。其中信用债融资327.0亿元，同比增长50.7%，占比63.8%，发债主体主要为央国企。融资规模的大幅增长，反映出金融机构对房地产行业的信心逐步恢复，融资环境持续改善。

中信证券发布研报指出，2026年房地产企业可能进入资产负债表修复的关键一年，部分企业有望见到盈利长周期底部。率先脱困的企业往往具备三大特征：布局核心城市、拥有优质运营的投资性房地产、持有增值潜力的金融资产。随着债务重组的推进和销售端的逐步回暖，房企现金流状况将持续改善。

市场分析认为，内房股的上涨还得益于头部房企债务重组的突破性进展和现房销售政策的稳步推进。融创、碧桂园等头部房企的“上岸”，缓解了市场对行业系统性风险的担忧；现房销售制度的推行则从根本上防范交付风险，有助于修复购房者信心，带动销售端复苏。未来随着政策效果的持续显现，房地产行业将逐步进入健康发展轨道。

2、龙湖商业签约北京世贸天阶+轻资产模式拓展核心商圈

龙湖商业与北京奥中兴业房地产开发有限公司正式签约，双方将合作运营北京著名商业地标世贸天阶，该项目于11月11日进入实质性筹备阶段，成为龙湖商业在北京的第10个项目。奥中兴业持有世贸天阶100%股权，此次合作采用轻资产管理输出模式，龙湖商业将输出品牌标准、管理系统、招商资源和运营团队，负责项目日常运营、市场推广和整体焕新升级，奥中兴业保留项目所有权并支付管理费或进行收益分成。截至2025年6月30日，龙湖商业累计运营商场89座，总建面943万平方米，覆盖24个城市，合作品牌超7300家，其中战略品牌超400家。此次合作是龙湖商业在核心地段运营“非标准”存量项目的重要尝试，世贸天阶二期项目已开工，涉及12万平方米公共空间和6万平方米单体项目。

龙湖商业签约世贸天阶，体现了商业地产从开发驱动向运营驱动的转型趋势。轻资产模式凭借低风险、高周转的优势，成为头部商业地产企业拓展市场的重要路径。龙湖商业通过输出专业运营能力，激活存量商业资产价值，为行业存量盘活提供了实践案例。此次合作将提升北京CBD商业能级，打造新的商业美学地标，同时进一步巩固龙湖商业在高端商业运营领域的领先地位，推动商业地产行业向品质化、专业化方向发展。

三、行业发展动态

1、自然资源部：专项债收购闲置土地政策落地+优化土地资源配置

11月11日，自然资源部发布《运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，明确地方政府可通过专项债券资金收回收购存量闲置土地，以减少市场存量土地规模、改善土地供求关系。通知要求优先收回收购企业无力或无意愿开发的住宅和商服用地，同时对价格标准、程序流程及后续土地使用作出详细规定，强调收回收购的土地原则上当年不再用于房地产开发，确有需求的供应面积不得超过收回收购总量的50%。这一政策旨在通过市场化手段盘活土地资源，缓解房企资金压力，促进房地产市场平稳健康发展。

2、北京优化购房政策，五环外取消限购促进改善型需求释放

北京市住房和城乡建设委员会发布通知，进一步优化调整房地产政策，明确五环外购买商品住房不限套数，成年单身人士按家庭执行限购政策。同时，公积金贷款额度与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷15万元，最高贷款额度提高至100万元。这一政策旨在满足居民改善性住房需求，推动非核心区域房地产市场活跃。北京作为一线城市，其政策调整对全国具有示范效应，或引发更多城市跟进优化限购措施。