楼市晚高峰|2025年11月12日

一、武汉楼市动态

1、11月11日新建商品房网签数据

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案372套，网签面积达36954.93平方米。硚口区网签129套，网签面积为10935.36平方米。商品住房方面，当日网签342套，网签面积33537.86平方米；写字楼网签5套，网签面积262.01平方米；商业网签24套，网签面积3107.84平方米。

2、土拍两宗宅地底价成交

11月12日，武汉土地市场迎来2025年第五批次集中供地的首场拍卖，原计划出让9宗地块（含3宗涉宅用地），总起始价约13.4亿元。最终，两宗宅地底价成交，黄陂区一宗宅地延期至11月18日出让，其余6宗非宅地结果未在当前公开信息中披露。

蔡甸区茂盛路地块P（2025）119号该地块位于蔡甸区蔡甸街道，土地面积2.33万㎡，容积率1.8，规划建筑面积4.19万㎡，为住宅兼商业用途，起始价9720万元，起始楼面价2321元/㎡。最终由武汉钰源恒泰置业有限公司以底价竞得，这是一家注册于蔡甸本地的民营企业，此次拿地或聚焦区域深耕全国公共资源交易平台。

经开区军山新城地块P（2025）124号作为当日出让规模最大的地块，其位于经开区155R2地块，土地面积16.83万㎡，容积率1.2，规划建筑面积20.2万㎡，纯住宅用途，起始价4.24亿元，起始楼面价2100元/㎡。武汉军山城市资产运营有限公司（国企）以底价竞得，该地块紧邻同济医院军山院区，周边规划有车谷大道、川江池等配套，未来将服务于军山新城人口导入需求。

二、国内楼市动态

1、万科获深铁集团16.66亿元借款，聚焦存量资产盘活与城市更新

万科发布公告称，第一大股东深圳市地铁集团向其提供不超过16.66亿元借款，借款期限至2030年，利率为LPR+200基点（当前5%）。资金将用于支持万科在深圳的城市更新项目及存量资产盘活。同时，万科董事会通过《关于深铁集团向公司提供股东借款并由公司提供担保订立框架协议的议案》，进一步强化与深铁的战略合作。

此次借款是万科“开发+运营”双轮驱动战略的重要落地。通过引入深铁资源，万科可加速深圳湾超级总部基地等核心区域的城市更新项目推进，同时利用深铁在轨道交通上的优势，探索“TOD+保障性住房”的开发模式。

2、房企化债取得突破性进展，累计化解债务超1.2万亿元

11月12日，人民网财经报道，截至10月末，已有21家出险房企完成债务重组，化债总规模约1.2万亿元。其中，融创中国96亿美元境外债二次重组获香港法院批准，成为首家境外债基本清零的大型房企；碧桂园117亿美元境外债重组方案获债权人高票通过，预计12月完成法律程序。

化债模式：当前房企主要通过“债转股+资产托管”模式化解风险。例如，金科股份引入产业投资人后，项目复工率提升至92%；龙光集团以“上海临港商业收益权信托”增信，提高债权人清偿率。

三、行业发展动态

1、央行：完善房地产金融基础性制度，构建行业发展新模式

中国人民银行发布2025年第三季度货币政策执行报告，明确提出“完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式”。报告强调，将稳步实施保障性住房再贷款政策，优化抵押补充贷款（PSL）管理，支持政策性开发性金融机构为保障性住房建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设等提供信贷支持。截至9月末，PSL余额约1.0万亿元，较去年同期增长28%。

这一战略部署标志着房地产金融政策从“应急纾困”转向“长效机制”建设。通过PSL工具定向支持民生项目，既能缓解房企存量债务压力，又能推动行业向“低杠杆、可持续”模式转型。例如，PSL资金可直接用于收购房企存量商品房转化为保障房，实现“去库存”与“补短板”的双重目标。

2、商务部等六部门：开展2025年家装厨卫“焕新”工作，最高补贴30%

商务部等部门发布通知，支持地方开展家装厨卫“焕新”补贴。具体措施包括：

补贴范围：覆盖装修材料、卫生洁具、智能家居、适老化改造产品等五大类；

补贴标准：普通产品不超过15%，能效水效1级产品不超过20%，适老化产品不超过30%；

资金监管：建立“数字化闭环管理”，防止虚假交易和骗补行为中华人民共和国商务部。

市场潜力：据测算，2025年家装厨卫“焕新”市场规模有望突破5000亿元，政策实施后可拉动家电、家具消费增长8-10个百分点。