楼市晚高峰|2025年11月19日

一、武汉楼市动态

1、11月18日新建商品房网签数据

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案491套，网签面积达90206.47平方米。经开区网签174套，网签面积为12907.27平方米。商品住房方面，当日网签415套，网签面积38479.02平方米；写字楼网签4套，网签面积604.12平方米；商业网签68套，网签面积50959.1平方米。

2、湖北推进建造产业绿色智能转型-武汉同步落实多项举措

湖北省政府常务会议审议通过建造产业绿色智能转型发展方案，武汉市作为核心城市同步出台配套落实举措。会议明确，要以现代工业理念推动建造产业“研发设计、建造工艺、建筑材料和运营模式”融合创新，推广绿色建材和智能施工，拓展智慧运维。

武汉层面将加快构建建筑产业互联网平台，实现资源共享、创新协同与供应链重构；推进“五链融合”，营造一流产业生态；依靠技术创新与制度创新双轮驱动，探索房地产发展新模式。重点支持数字勘察设计、智能生产、智能施工等领域技术应用，鼓励企业开展智能化改造，推动建筑工业化、绿色化、数字化转型。

此外，武汉将加大场景培育与开放应用力度，形成“技术突破—场景验证—产业应用—体系升级”发展路径，在新能源新材料新工艺、数字化智能化等赛道打造示范项目。

该政策为武汉建筑产业转型升级提供明确方向，绿色智能建造成为行业发展主线。相关举措将推动地产上下游产业技术革新，提升建筑品质与建设效率，降低能耗与碳排放，助力实现碳达峰碳中和目标，同时培育新的产业增长点。

二、国内楼市动态

1、中资房企海外融资窗口持续修复-结构性机会凸显

2025年11月19日，市场传来中资房企海外融资持续回暖的积极信号。近期华润置地、复星国际、新城发展等企业相继成功在境外发行债券，标志着自2023年以来的海外融资“坚冰”逐步消融，但融资成本分化显著，凸显市场对房企信用的差异化定价逻辑。

华润置地于11月13日完成首笔双币种绿色债券发行，包括43亿元人民币“点心债”和3亿美元债券，其中5年期人民币券发行利率低至2.4%，3年期美元债利率为4.125%，获得近百家国际投资机构踊跃参与，人民币券认购峰值近100亿元，美元债认购倍数高达10倍。此前该公司还公布了规模达39亿美元的中期票据计划，获三大国际评级机构投资级背书。

混合所有制企业复星国际于11月14日成功发行4亿欧元高级无抵押债券，票息率5.875%，获得约3倍市场认购，成为其重返欧元债市场的关键一步。民营房企新城发展则连续三次发行美元债，票面利率均为11.88%，虽成功融资但成本显著高于央企，反映出市场对民企仍存在风险溢价考量。

中指院数据显示，2025年1-10月房企海外债融资97.2亿元，同比增长45.1%，但在债券融资总额中占比仅2%。汇生国际资本有限公司行政总裁黄立冲表示，当前海外融资窗口更多体现为优质央企、国企与个别“幸存民企”的结构性机会，国际投资者态度虽较此前缓和，但仍保持审慎，行业整体信用修复尚需时日。

业内分析认为，海外融资的部分重启，为优质房企提供了债务置换和流动性补充的渠道，有助于缓解行业资金压力，但融资成本的巨大差异表明，市场信心重建仍需企业通过财务优化、合规运营持续积累信用。

2、头部房企密集人事调整-央国企成核心阵营

市场数据显示，近期房地产行业迎来高层“换防潮”，招商局置地、五矿地产、华润置地、美的置业等多家头部房企密集披露核心岗位人事调整信息，其中央国企及国资主导企业成为调整核心主体，反映出行业转型期企业战略优化与组织重塑的迫切需求。

11月14日，招商局置地公告称，蒋铁峰因工作安排调动辞去非执行董事、董事会主席等职务，朱文凯接任相关岗位；11月13日，五矿地产宣布何剑波因集团人员轮换与继任规划辞去执行董事、董事会主席职务，戴鹏宇出任董事会代理主席；同日，大龙地产董事长李文江因工作调动辞职，赵长松代行董事长职责。

稍早前的10月，华润置地控股、美的置业均完成高层调整：徐荣接替李欣担任华润置地控股董事长，林俊杰接任刘隽担任美的置业董事长及总经理。据不完全统计，10月以来已有万科、招商蛇口、北京住总集团、金科股份等数十家房企出现高层变动，涉及董事长、总经理、首席财务官等核心岗位，调整原因主要包括工作调动、集团人员规划及个人原因。

值得关注的是，此次人事调整呈现“跨集团流动”特征。如华侨城集团新任总经理吴秉琪曾任职于华润置地、中国建筑；绿城中国执行总裁赵晖来自中交地产，一系列变动体现了央国企之间的人才交流与资源整合。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前房地产市场变化传导至企业内部，推动经营战略调整，人事调整正是企业适应市场变化的主动选择，央国企通过年轻化、专业化的管理层重塑，为行业转型发展注入新活力。

业内专家分析，随着行业从规模扩张转向精细化运营，具备跨领域管理经验、风险控制能力和创新思维的管理人才成为企业争夺焦点，此次密集人事调整或将推动房企战略重心向城市更新、存量运营、高品质开发等领域倾斜。

三、行业发展动态

1、上海启动房地产信息传播秩序专项整治-打击唱衰楼市等违规行为

为规范房地产市场信息传播环境，营造清朗网络空间，上海市于2025年11月中旬启动规范网上房地产信息传播秩序专项整治行动，重点打击网站平台、“自媒体”账号、房地产中介等主体的违法违规信息传播行为。

此次专项整治聚焦四大核心整治内容：一是唱衰上海楼市、歪曲解读政策的虚假信息；二是虚假低价房源发布、恶意泛化炒作等误导市场的行为；三是利用网站平台操纵价格、误导预期、博取流量的违规操作；四是其他扰乱房地产市场秩序的违法违规信息传播行为。

整治工作坚持疏堵结合、打防并重，兼顾短期效果与长效机制建设。各相关部门将强化协同配合，督促网站平台完善涉房产类信息发布制度规范，从源头上遏制违规信息传播。同时，建立常态化监管机制，对违法违规行为保持高压打击态势，切实维护房地产市场正常秩序。

作为房地产市场止跌回稳的“模范生”，上海此次专项整治具有重要示范意义。数据显示，10月上海一手房价同比止跌，成为2024年二季度以来9个同比止跌的城市之一，市场企稳态势明显。业内认为，规范信息传播秩序有助于稳定市场预期，避免不实信息干扰正常交易，为房地产市场平稳健康发展提供良好环境。

上海市相关部门表示，将以此次专项整治为契机，持续优化房地产市场环境，保障购房者与房企的合法权益，推动房地产发展新模式在上海落地见效。

2、《住房租赁条例》实施两月市场规范发展成效初显

2025年11月19日，距《住房租赁条例》9月15日正式施行已满两个月，作为我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规，其在规范市场秩序、保护租赁双方权益、促进租赁市场高质量发展等方面的成效逐步显现，为租购并举住房制度建设提供了坚实的制度保障。

《住房租赁条例》共7章50条，聚焦租赁市场突出问题，作出多项创新性规定。在住房标准方面，明确禁止将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间单独出租用于居住，划定了安全居住的底线；在合同管理方面，要求出租人和承租人实名签订合同，并通过住房租赁管理服务平台备案，且备案不得收取任何费用；在权益保护方面，规范了押金收取与返还机制，禁止出租人无正当理由扣减押金，同时明确出租人不得采取暴力、威胁等非法方式迫使承租人腾退住房。

市场监管层面，条例明确设区的市级以上地方人民政府应建立住房租金监测机制，定期公布租金水平信息，为遏制哄抬租金、稳定市场预期提供制度支撑。针对住房租赁企业，条例禁止发布虚假或误导性房源信息，有效整治了市场上的虚假房源、租金贷乱象等问题。供给端方面，条例鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给。

业内专家表示，条例实施两年来，住房租赁市场“灰色供给”明显减少，专业化、市场化的机构主体占比逐步提升，租赁双方的权利义务更加清晰，纠纷发生率有所下降。但“非居改租”仍面临改造成本高、消防报批难等问题，后续需要地方出台配套政策进一步优化完善，确保条例各项规定落地见效。