楼市晚高峰|2025年11月20日

一、武汉楼市动态

1、11月19日新建商品房网签数据

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案466套，网签面积达86409.53平方米。经开区网签187套，网签面积为13735.65平方米。商品住房方面，当日网签317套，网签面积29387.52平方米；写字楼网签17套，网签面积1317.43平方米；商业网签125套，网签面积53975.58平方米。

2、12月一次性上架24宗涉宅地

11月20日，武汉市自然资源和城乡建设局发布土地拍卖公告，一次性推出27宗地块，总起始价87.99亿元，其中涉宅用地24宗，总起始价约83.53亿元。此次出让地块分布广泛，涵盖新洲区9宗、蔡甸区2宗、江夏区9宗、东湖高新区1宗、江汉区2宗、硚口区2宗、洪山区1宗和汉阳区1宗，将于12月9日正式拍卖。

作为2025年下半年武汉最大规模土地出让活动，此次供地既响应了市场住房需求，也体现了城市发展战略转型。值得关注的是，远城区供地占比显著提升，表明武汉城市发展正从“单核集聚”向“多中心辐射”转变，将为周边区域城镇化进程注入动力。

二、国内楼市动态

1、瑞安房地产联合多方开发上海三林镇地块城市更新项目提速

11月20日，瑞安房地产公告披露，其附属公司上海瑞安城市更新与上海陆家嘴、上海市浦东房地产及上海三林签订股东协议，共同成立合营公司开发上海浦东新区三林镇西林村地块。该合作标志着上海城市更新项目进入实质性开发阶段，也体现了房企通过合作开发分摊风险、整合资源的行业趋势。

根据协议，合营公司股权结构为上海陆家嘴持股40%、上海瑞安城市更新持股39%、上海市浦东房地产持股11%、上海三林持股10%。地块总建筑面积约72.39万平方米，主要规划为住宅及商业用途，将结合三林镇区域发展定位，打造集居住、商业、休闲于一体的综合性社区。项目的开发建设将助力上海浦东新区城市功能升级，提升区域人居环境质量。

瑞安房地产在城市更新领域拥有丰富经验，此次与国企的合作实现了优势互补。上海陆家嘴等国企在资金、资源协调方面具备优势，而瑞安房地产则擅长商业运营与品质开发，双方的协同合作有望加快项目推进效率。业内认为，城市更新已成为房地产行业转型的重要方向，通过多方合作模式能够有效破解资金压力大、开发周期长等难题，推动城市存量资产盘活。

随着“十五五”规划对城市更新的重视，各地城市更新项目加速落地。此类项目不仅能够提升城市品质，还能带动建材、装饰、物业等上下游产业发展，为房地产市场注入新的增长动力。

2、长城资产处置恒大10.92亿元债权

11月20日，中国长城资产北京分公司公告显示，拟对恒大地产集团10.92亿元债权进行公开处置，标志着恒大债务危机处置进入“精准拆包、逐个击破”的新阶段。该债权截至2025年4月1日，本金9.59亿元，利息1.33亿元，担保方式为抵押，抵押物包括广东省广州市天河区黄埔大道西128号1908房等25套房产，资产权属清晰。

此次处置是继今年6月113亿元“恒大系”资产包处置后的又一重要举措，体现了资产管理公司通过市场化方式化解房企债务风险的持续努力。长城资产作为全国性资产管理公司，在不良资产处置领域具备专业优势，此次单独拆分处置特定债权，有助于提高资产处置效率，最大化回收资金，为债权人权益保护提供保障。

市场分析认为，恒大债务规模庞大，采取“分拆处置+分类施策”的方式符合实际情况，既避免了大规模资产处置对市场的冲击，又能通过精准定价吸引意向投资者。随着更多不良债权进入处置流程，房企债务风险的化解将逐步提速，也为房地产市场平稳运行扫清障碍。业内预计，未来将有更多金融机构参与房企不良资产处置，形成多元化的风险化解格局。

三、行业发展动态

1、长沙擘画建筑业“十五五”蓝图聚

长沙市建筑行业形势分析会于19日召开，会议全面总结“十四五”发展成就，谋划“十五五”建筑业高质量发展路径。会议指出，“十四五”期间长沙建筑业在智能建造、绿色建筑、装配式建筑等领域取得显著进展，为后续发展奠定坚实基础。

面向“十五五”，长沙将重点编制五大专项规划：“市场+保障”住房发展规划、智能建造发展规划、新型城镇化规划、建筑节能与绿色建筑发展规划、数智住建规划。同时，长沙将设立智能建造与新型建筑工业化引导奖补资金，全面推行EMPC工程总承包招标模式改革，增设装配式建筑业绩和智能建造技术方案评审要求，引导行业向工业化、数字化、一体化方向转型。

2、多家港股房企发行强制可转换债券

11月20日，证券时报e公司报道称，强制可转换债券已成为头部出险房企债务重组的关键工具，碧桂园、融创中国、旭辉控股等企业纷纷采用这一模式推动风险化解。强制可转换债券凭借“削债+转股”的双重属性，推动行业从“展期续命”转向“实质削债”，为房企穿越周期提供了创新范式。

业内人士指出，这种“转股+留债”的组合模式，既贴合房企当前偿债能力现实，又为债权人提供了兼具安全性与收益性的选择空间，是“以时间换空间”的升级版方案。随着多家房企成功落地相关方案，强制可转换债券有望成为行业债务重组的主流工具，加速行业风险化解进程。