楼市晚高峰|2026年5月13日

一、武汉楼市动态

1、5月12日新建商品房网签数据

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案219套，网签面积达25303.69平方米。东湖高新区排首位网签35套，网签面积为4106.04方米。商品住房方面，当日网签176套，网签面积21024.79平方米；写字楼网签27套，网签面积1725.98平方米；商业网签11套，网签面积873.66平方米。

2、武汉光谷龙湖天街总包进场，开工建设重启2027年底开业节点不变

武汉光谷龙湖天街项目传来好消息：总包单位已正式进场，开工建设重启，2027年底开业节点不变。

据了解，光谷龙湖天街总投资约37.5亿元，总建面约20.2万平方米，商业体量15万方，业态规划为购物中心+甲级写字楼，规划引入区域首店、旗舰品牌，首店占比预计超40%。项目最早可追溯至2018年5月，武汉尚文地产以底价拿下该地块，后引入龙湖合作开发。2020年，项目因资金问题停工，2025年龙湖接手后，积极推进项目复工。此次总包进场，标志着项目正式进入全面建设阶段。

光谷龙湖天街是龙湖在武汉布局的重要商业项目，将填补光谷片区大型商业综合体的空白。项目将采用"MALL+街区"的复合形态，打造集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的城市综合体，为光谷居民提供一站式消费体验。

二、国内楼市动态

1、绿城中国发行3亿美元2029年到期票据，融资成本保持低位彰显市场信心

绿城中国发布公告，公司将发行3亿美元2029年到期的票据，发售价格为票据本金额的98.548%，发行所得款项总额约为2.96亿美元，净额拟用于现有债项的再融资，预计2026年5月19日完成发行。此外，绿城中国已就票据向香港联合交易所以向专业投资者发行债项的方式申请上市，且已获上市资格确认。

此次债券发行是绿城中国在2026年的又一次重要融资行动，显示出国际资本市场对公司的认可和信心。作为中国房地产行业的优质企业，绿城中国近年来始终保持稳健的财务状况，融资渠道畅通，融资成本持续处于行业较低水平。此次发行的3亿美元票据，将进一步优化公司的债务结构，延长债务期限，降低财务风险，为公司业务发展提供充足的资金支持。

业内分析认为，在当前房地产市场调整期，绿城中国能够顺利在国际资本市场发行债券，且融资成本保持低位，充分体现了公司强大的品牌实力和市场竞争力。这也为其他优质房企提供了良好的示范，表明只要企业保持稳健的经营策略和良好的财务状况，就能获得资本市场的持续支持。

2、万科再获深铁资金驰援新增25亿元借款并优化220亿元存量担保

万科企业股份有限公司发布公告称，公司于5月12日召开董事会会议，审议通过了关于深铁集团提供新增借款及优化存量借款担保的两项议案，两项议案均获董事会全票通过，待股东大会审议。

公告显示，深铁集团拟向万科提供25亿元新增借款，借款期限为3年，年利率为LPR+0.3个百分点，用于支持万科的项目开发和运营资金需求。同时，深铁集团将对万科220亿元存量借款担保进行优化，担保物范围扩大、抵质押率升至60%-100%，进一步增强万科的融资能力。

这是深铁集团继2025年1月成为万科第一大股东后，再次向万科提供资金支持。此前，深铁集团已通过借款、担保等方式向万科提供了超过300亿元的资金支持，助力万科应对行业调整期的挑战。

万科表示，此次深铁集团的资金支持将有助于公司优化债务结构，降低融资成本，增强现金流稳定性，为公司持续稳健发展提供有力保障。股东大会预计将于2026年6月中旬召开。

三、行业发展动态

1、哈尔滨严控中介违规自由签，构建存量房交易全流程监管体系

哈尔滨市发布《关于进一步规范存量房交易秩序的通知》，针对当前房地产中介市场存在的"自由成交"规避网签流程等违规行为，出台一系列严厉监管措施，旨在维护存量房交易市场秩序，保障交易双方合法权益。

通知明确规定，严禁经纪机构以"自由成交"为名义，规避正规经纪机构网签流程，协助交易方持自行成交版网签合同前往银行办理贷款手续。针对违规行为，哈尔滨市将实施阶梯式惩戒机制：市房地产经纪行业协会将根据违规情节轻重，对涉事经纪机构采取行业通报批评、暂停网签权限、纳入行业失信名单等处置措施；若涉嫌违法违规，将一律移送相关部门依法查处。

同时，通知要求各银行业金融机构严格审核存量房贷款申请材料，对未通过正规经纪机构网签的自行成交合同，不得办理贷款业务；对协助违规办理贷款的金融机构工作人员，将依法依规追究责任。此外，哈尔滨市还将建立存量房交易信息共享机制，加强房地产、金融、税务等部门之间的协作配合，实现对存量房交易全流程的有效监管。

业内人士指出，哈尔滨此次新政直击当前存量房交易市场的痛点问题，有助于遏制中介违规操作，保护购房者和售房者的合法权益，促进房地产中介行业规范化发展。随着监管政策的不断完善，存量房交易市场将更加透明、规范，为房地产市场平稳健康发展提供有力保障。

2、广州自持物业转售规则深度解读：双时点地价差额补缴，分批转售灵活度高

广州市规划和自然资源局发布的《广州市自持物业转为可销售物业项目地价评估和土地出让金计收规则》引发业内广泛关注，该规则对自持物业转售的具体操作流程、地价评估方法和土地出让金计收标准等进行了详细规定，为开发商提供了清晰的操作指引。

在补缴土地出让金方面，规则采用"双时点地价差额取高"的计算方式，即分别以土地出让时和申请转售时的市场评估价计算差额，取较高值作为补缴基数。具体计算公式为：应补缴土地出让金=（转售时点市场评估楼面地价-出让时点楼面地价）×转售建筑面积×年期修正系数。这一计算方式既考虑了土地增值因素，又兼顾了市场公平性，避免了开发商因地价波动而获得不当收益或承担过多损失。

在转售批次方面，规则允许开发商最多分三批次办理自持住宅转可售手续，首次转售面积不得低于自持总面积的20%。这一规定既保证了市场供应的稳定性，又为开发商提供了灵活的资金回笼安排，有助于开发商根据市场情况和自身资金需求合理安排转售节奏。

此外，规则还明确了自持物业转售的申请条件和审批流程，要求申请人需提交项目可行性研究报告、地价评估报告、资金监管协议等相关材料，经区政府初审后报市土地管理委员会审批。审批通过后，申请人需与自然资源部门签订土地出让合同补充协议，并在规定期限内补缴土地出让金，办理不动产权变更登记手续。

业内人士表示，广州此次出台的自持物业转售规则，内容全面、操作规范，为开发商自持住宅转售提供了明确的政策依据和操作指南，将有助于盘活存量房地产资源，缓解房企资金压力，促进广州房地产市场平稳健康发展。