楼市晚高峰|2026年5月14日

一、武汉楼市动态

1、5月13日新建商品房网签数据

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案350套，网签面积达40536.95平方米。东湖高新区排首位网签70套，网签面积为8349.49方米。商品住房方面，当日网签285套，网签面积34705.67平方米；写字楼网签45套，网签面积3874.84平方米；商业网签14套，网签面积752.29平方米。

2、2026武汉第三十七届华夏家博会5月22日开幕，打造一站式家装采购平台

第三十七届华夏家博会将于5月22日至24日在武汉国际博览中心举办，为装修业主打造一站式家装家居家电采购平台，省时省心又省钱。

据悉，本届家博会展览面积约10500平方米，涵盖装修、建材、家具、家电等全品类家装产品，汇聚了欧派、索菲亚、诺贝尔、恒洁等国内外一线品牌，共计300余家参展商。

展会特色亮点纷呈：一是价格承诺，推出"60天买贵就退"保障，消费者如发现同款产品价格高于其他正规渠道，可凭有效凭证申请退款，举报者还可获得500元奖励；二是品质保障，所有参展商品均经过严格筛选，确保符合国家相关标准；三是服务升级，提供免费设计咨询、装修预算规划等一站式服务。

此外，家博会期间还将举办多场家装知识讲座，邀请行业专家讲解装修避坑指南、智能家居选购技巧等内容，帮助消费者提升装修知识储备。

有家装需求的市民可通过武汉本地宝官方微信公众号扫码领票入场，也可在展会现场购买门票，票价为20元/人。

二、国内楼市动态

1、金科股份牵手瑞威资本设立纾困基金，总规模50亿元助力项目盘活

金科股份发布公告称，公司与瑞威资本签署战略合作协议，共同设立总规模50亿元的纾困基金，用于盘活金科股份旗下部分存量项目。该基金将重点关注金科股份在一二线城市的优质住宅项目和商业地产项目，通过股权收购、债权投资等方式，为项目提供资金支持，促进项目顺利竣工交付。

金科股份表示，此次与瑞威资本的合作，是公司积极化解债务风险、盘活存量资产的重要举措。瑞威资本作为国内知名的房地产投资机构，在不良资产处置和项目盘活方面具有丰富的经验和专业能力。双方将发挥各自优势，共同推动金科股份存量项目的盘活工作，保障购房者权益，维护市场稳定。

2、香港楼市全面回暖，星展预计今年楼价升一成，有望重返2021年高位

星展香港经济研究部香港房地产业分析师丘卓文表示，香港物业市场自去年下半年逐步触底回稳，住宅价格已较低位上升约10%，办公室及零售市场亦见稳定。随着政府两年前全面撤销楼市"辣招"，内地买家、本地用家及投资者相继回归，加上租务市场强劲，香港住宅及写字楼市场正迎来显著复苏。

新盘销售势头强劲，发展商由去年主动提供优惠转为今年加价推盘，加上政府供应持续紧张，预计2026年楼价可升一成，明年会进一步上扬，最终会重返2021年的高位，意味潜在上升空间仍有15%至20%。他认为，内地买家是此轮楼市升势的主要推动力，自2024年以来，内地买家入市宗数和涉资额均大幅增长。

另据市场统计，香港2026年首5个月一手住宅成交量已超过9700宗，相比去年上半年的逾9300宗增加逾4%，创下自2021年录得逾1万宗交投后，约5年来的同期最旺水平。

三、行业发展动态

1、国家队大规模扫房收房潮全面开启，3500亿资金精准投入

从中央政治局会议到地方政府文件显示，"收购存量房"已成为2026年5月最高频的词汇之一，国家队大规模扫房收房潮已在全国范围内全面铺开。这一政策将有效缓解房企资金压力，同时增加保障性住房供给，实现一举两得。

几乎在同一时间，上海和四川泸州等地都出现了国企收购存量商品房的案例。在上海，某国企一次性收购了1000套存量商品房，用于打造人才公寓；而在四川泸州，农业银行向当地一家国企发放了1.2亿元贷款，这笔钱将用于收购300套存量商品房，它们未来的身份是保障性租赁住房。

更值得关注的是，此次收购有专项资金保驾护航，3500亿资金精准投入，由各地国企、政府平台全权负责，没有民间资本的不确定性，全程公开透明，给足了房主安全感。从5月开始，这项政策将在各大城市全面铺开，上海、广州、佛山等核心城市带头执行，一场针对存量房产的收购行动，正式进入实操阶段。

收购重点主要集中在三类痛点房源：一是已售未交付的"问题楼盘"，通过国企收购，确保项目顺利交付，保障购房者权益；二是库存积压严重的普通商品房，特别是去化周期超过24个月的项目；三是位置优越但销售不佳的高端住宅，通过改造为人才房、青年公寓等形式，满足不同群体的住房需求。

中央政治局会议明确三大核心原则：不搞强刺激、不允许大跌、也不会暴涨，正式告别依赖房地产拉动经济的旧模式，转向"托而不举、因城施策、精准托底"的新周期。国家队收购存量房正是这一原则的具体体现，既避免了房价大幅波动，又有效化解了房地产市场风险。

业内人士分析，国家队大规模收购存量房将对房地产市场产生深远影响：一方面，将有效缓解房企资金链压力，帮助房企回笼资金，用于保交楼和新项目开发；另一方面，将增加保障性住房和人才房供给，解决中低收入群体和青年人才的住房问题；同时，还将促进房地产市场供需平衡，稳定市场预期，推动房地产市场健康发展。

2、湖南发布"新湘十条"楼市新政有效期三年，多举措稳市场促发展

湖南省人民政府门户网站正式发布《湖南省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（下称"新湘十条"），该政策由省住房和城乡建设厅联合省发展改革委、省财政厅等九部门于5月13日印发，有效期三年。这是湖南省继2025年推出"湘十条"后，再次升级楼市调控政策，旨在进一步优化房地产市场环境，促进房地产市场平稳健康发展。

"新湘十条"共包含十个方面的核心内容，覆盖存量房去化、住房以旧换新、公积金政策优化、人才住房支持、商办物业转型等多个领域。其中，最受关注的是推进收购存量商品房的具体举措，明确支持各地利用地方政府专项债收购存量商品房用作保障性住房；利用保障性住房再贷款等各类资金，收购存量商品房用作保障性住房、人才房、青年公寓、职工宿舍等；支持符合条件的保障性租赁住房、长租房等租赁资产发行不动产投资信托基金等金融产品，推动租赁资产证券化。

在住房以旧换新方面，政策鼓励购房人、经纪机构和房地产开发企业合作提供旧房"帮卖"服务。若约定期满未售出，可由开发商按约定收购或退回认购金，降低了换房者的不确定性风险。同时，加大新建商品房销售支持力度，省内购买新建商品住房申请贷款的（含住房公积金贷款和商业贷款），套数认定标准调整为以县市区为单位，已有住房可核减。

公积金政策迎来大幅松绑，主要包括：家庭互助强化支撑，缴存人及其直系亲属（配偶、父母、子女）可互相申请提取、贷款用于购房及还贷；人才支持力度空前，高层次人才最高贷款额度可放宽至4倍，青年人才可放宽至2倍，且缴存一个月即可申请；多孩家庭贷款额度上浮，三孩及以上家庭购买首套自住住房的，贷款额度可上浮30%。

拆迁安置方面，政策明确对城镇开发边界内集体土地征收、国有土地上房屋征收、城中村改造、城市危旧房改造等需实施房屋安置的，原则上不再新建安置房；积极推行房票安置模式，支持房企使用房票兑付资金参与土地竞买。此外，还实施"三个一"住房工程，提出到2027年底在全省将打造100个"青年驿站"，为来湘留湘的年轻人和高层次人才"安居"铺路。

"新湘十条"的实施，标志着湖南省房地产调控政策从"保交楼"向"建好房"、从"促交易"向"优结构"的全面升级，将为全国其他省份提供重要的政策参考。