楼市晚高峰|2026年7月8日

一、武汉楼市动态

1、7月7日新建商品房网签数据

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案114套，网签面积达11179.71平方米。汉南区排首位网签33套，网签面积为2474.44方米。商品住房方面，当日网签72套，网签面积8072.37平方米；写字楼网签19套，网签面积1733.8平方米；商业网签22套，网签面积1345.88平方米。

2、2026年上半年武汉房地产市场研究报告发布，政策持续优化助力市场企稳

2026年上半年武汉房地产市场研究报告显示，在一系列政策优化措施的推动下，武汉房地产市场呈现企稳回升态势。

报告指出，上半年武汉新建商品房网签面积同比增长近6%，其中改善型住房占比超过50%，四代住宅项目开盘去化率普遍突破70%。二手房市场方面，随着"卖旧换新"个税全额退税政策延续至2027年底，二手房交易活跃度明显提升，6月份二手房网签量环比增长12%。

政策方面，武汉今年以来持续优化房地产政策，包括4月底出台的"汉七条"新政，将首套房首付比例最低降至15%，房贷利率进入"2字头"区间；取消普通和非普通住宅划分，二手房交易不满2年增值税从5%降至3%，满2年仍免征。此外，公积金贷款套数认定标准也进行了调整，正在挂牌出售的一套已有住房不纳入贷款套数认定。

报告预测，下半年武汉房地产市场将继续保持平稳发展，政策将更加注重区域差异和政策实效，需求端公积金政策会更加注重效率和降低门槛，购房补贴会更多的去到远城区帮助去库存；供给端则会强调控制土地的供应节奏，盘活存量，收购一些存量的商品房作为保障房。

二、国内楼市动态

1、金科1470亿债务清零，成房企史上最大重整案

金科股份发布公告，公司1470亿元债务重整计划已全部执行完毕，成为中国房地产行业史上最大规模的债务重整案。此次重整获得了债权人、投资者和监管机构的广泛支持，为行业风险化解提供了重要参考。

重整计划的核心内容包括：引入长城资产、中国信达等AMC作为战略投资者，提供约300亿元资金支持；将部分债务转为股权，降低公司资产负债率；优化业务结构，聚焦房地产主营业务，剥离非核心资产；建立市场化的公司治理结构，提升公司经营效率。

金科股份表示，债务清零后，公司将轻装上阵，专注于房地产开发和物业服务等核心业务，致力于成为一家稳健经营、高质量发展的房地产企业。业内人士认为，金科重整成功标志着房地产行业风险化解取得重要进展，有助于提振市场信心，促进整个行业的健康发展。同时，这也将对银行、AMC资产管理、地产上游建材、下游家居等相关行业产生积极影响。

2、深度智联发布"地产模数通"大模型一体机，重构不动产企业智能底座

深度智联举行新品发布会，以上海总部为主场视频直播链接全国20城市，重磅推出其核心战略产品——"地产模数通——企业专属大模型一体机"。作为深度智联为不动产企业量身打造的战略级AI基础设施，"地产模数通"标志着不动产行业AI应用从"通用尝试"迈入"私域化、规模化、场景化"落地的新阶段。

"地产模数通"大模型一体机基于深度智联自主研发的不动产行业大模型，整合了数据治理、模型训练、应用开发、安全管控等全流程功能，可为不动产企业提供从数据采集到智能决策的一站式AI解决方案。该产品具有三大核心优势：一是行业适配性强，内置不动产行业知识库和业务场景模板；二是部署灵活，支持私有云、混合云等多种部署方式；三是安全可控，保障企业数据隐私和知识产权。

深度智联同时宣布，将与万科、保利、碧桂园等头部房企建立战略合作关系，共同推动"地产模数通"在项目管理、营销策划、客户服务、风险管理等领域的应用落地。业内人士认为，AI技术的深度应用将为房地产行业带来效率提升和模式创新，有助于推动行业高质量发展。

三、行业发展动态

1、厦门出台公有住房出售计价新规8月1日正式实施

厦门市住建局近日发布全新配套实施文件，进一步细化公有住房（房改房）出售计价细则，该新规将于2026年8月1日正式落地执行。结合此前厦门市政府印发的厦府〔2024〕319号文件，新规把不同情况的公房购买价格、超标面积计价方式、杂物间产权办理、部分产权补全款、历史遗留分户问题全部划定清晰标准。

新规明确了公有住房出售的计价公式，综合考虑房屋地段、楼层、朝向、装修等因素，建立了更加科学合理的价格体系。同时，针对历史遗留问题，新规特别设立了分户办理绿色通道，简化了部分产权补全款的流程，降低了市民办理相关手续的时间成本和经济成本。

厦门市住建局表示，此次新规的出台是落实国家"租购并举"住房制度的重要举措，旨在规范公有住房出售管理，保障居民合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

2、第28届中国建博会（广州）7月8日盛大启幕，42万平方米展览面积汇聚近2000家企业

2026年7月8日，第28届中国（广州）国际建筑装饰博览会在广州广交会展馆及保利世贸博览馆盛大开幕，本届展会以"建装理想家，服务新格局"为主题，展览面积达42万平方米，汇聚近2000家参展企业，预计吸引超100个国家和地区的20万名专业观众参观。

作为大家居建装领域的"大年初一"，本届建博会亮点纷呈：

高定家居成主流：玛格精品定制举办高定战略暨大师联名发布会，联手知名设计师唐忠汉推出大地2.0大师联名系列。

绿色环保技术升级：励泰新材料展示纯EB固化技术，实现饰面纸零甲醛零VOC、无化学残留。

旧改赛道受关注：卡伊莲成为"2026艺术涂料旧改赛道创新峰会"支持单位，聚焦城市更新与旧改市场。

智能科技融合：多家企业展示智能家居控制系统、智能卫浴、智能厨房等产品，推动建装行业数字化转型。

中国建博会（广州）由中国对外贸易中心集团有限公司、中国建筑装饰协会主办，以行业"冠军企业首秀平台"、"行业招商第一平台"、"创新思想首发平台"和行业"设计生态圈"享誉业界。