售房有奖、促销民水民电，花式卖房层出不穷

继“小麦换房”“大蒜换房”等花式促销之后，各地出台的购房补贴等一系列利好举措也层出不穷。其中，公寓享受民水民电、奖励中介卖房等创新型举措引发更多的关注。业内人士表示，预计短期内仍将有更多城市发布创新型政策，释放更多置业需求。

促销新举措：奖励中介卖房，推出“民水民电”的公寓

近日，江西省樟树市人民政府官网发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》（简称《措施》），其中特别提到奖励商品房销售中介机构销售行为。《措施》明确，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，由收益财政给予1000元奖励。奖励资金的办理将由中介机构申请，经过资料收集、资格审查及资金申请后，再发放补贴资金。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱评价说：“购房政策鼓励大部分都是从需求端出发，包括今年上半年也同样从公积金贷款、限购、限售松动以刺激需求端。而樟树市奖励中介的销售行为是从供应端出发，提升了经纪人卖房的热情，从而对购房者提供更为优质的服务，有利于市场去库存，促进房地产市场的良性循环。”

而樟树市也并非是第一个奖励中介卖房的城市。早在今年6月，江西省宜春市便已发文——《关于促进中心城区房地产业良性循环和健康发展若干措施》，明确奖励商品房销售中介机构销售行为，并提前一个月开始实施，在2022年6月1日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，便可给予其1000元奖励。值得关注的是，樟树市由宜春市代管。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也认为，此举旨在提升中介机构的销售活跃度和积极性，在降低首付比例、发放购房补贴等方式支持购房者置业的同时，打通中介机构有关链条，发挥其传导作用，促进市场活跃度提升。

除了上述“卖房有奖”的举措外，有的地方为促进公寓类产品的去化，推出了可享受“民水民电”的公寓作为卖点。

据“承德发布”消息显示，7月25日，河北省承德市召开房地产展示交易会新闻发布会。针对此次房展会，承德市推出了一系列购房优惠政策，包括降低首付、团购券抵购房款等。其中一条举措颇受关注，就是在房展会上购买自住型公寓类项目，可享受住宅水、气、暖价同等政策。

三、四线城市楼市库存压力大，创新型举措层出不穷

根据国家统计局统计数据，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比略涨，二线城市新建商品住宅销售价格环比由5月的下降转为上涨0.1%。有业内人士认为，楼市最难时刻已经过去。

但是，上述宜春市、承德市等三、四线城市的楼市依然承受较大压力。根据中国房地产指数系统百城价格指数，今年上半年，三、四线代表城市新建及二手住宅价格累计变化均由涨转跌，跌幅分别为0.23%和0.05%。

对此，王小嫱表示，今年以来，宽松政策层出不穷，目的也是促进市场平稳健康发展。上半年，一、二线城市的房地产市场在产业的支撑下，市场修复迹象显现；三、四线城市的房地产市场依然呈现同比下滑局面，库存较高。

据中指研究院统计，截至2022年5月底，按近6个月月均销售面积计算，三、四线代表城市出清周期23.4个月，较2021年末延长6.1个月，市场库存去化压力较大。

“市场去化慢的城市应适当出台宽松政策，促进市场平稳发展，可借鉴樟树市的多元化角色补贴。”王小嫱称。

事实上，为扭转楼市低迷现状，今年以来宽松政策频现，比如，增加多孩家庭购房套数、鼓励近亲属投靠养老、一人购房可使用全家公积金支付、团购买房更优惠等举措，都从各方面促进置业需求的释放。陈文静表示，今年以来，已有约60个城市打破传统政策调控手段，发布创新型举措。

展望未来，陈文静认为，目前全国房地产市场仍然处于调整期，行业的全面复苏仍需时间，预计短期内仍将有更多城市发布创新型政策，释放更多置业需求。